Prodej bytu 3+kk 94 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý byt, kde má každý z rodiny svůj prostor, a přitom jen pár minut pěšky od metra B Stodůlky. V oblíbené Britské čtvrti nabízím k prodeji rodinný byt 3+kk o 94 m² s prostornou lodžií a otevřeným výhledem z pátého patra.
Byt leží na rohu moderního domu, který v roce 2016 dokončil developer Finep, takže si tu vedle výhledu užijete i soukromí, které se ve městě cení. Velká okna orientovaná na jihozápad dělají byt vzdušným a místnosti se díky nim zdají ještě prostornější. Na lodžii o 9 m² vyjdete z obývacího pokoje i z hlavní ložnice a je to ideální místo na ranní kávu, večerní sklenku nebo pár květináčů.
Dispozice tu není tuctová. Z prostorné vstupní chodby vejdete do obývacího pokoje s plně vybavenou kuchyňskou linkou a spotřebiči Bosch, který je srdcem celého bytu. Dvě ložnice dají každému jeho klid a ta hlavní má navíc vlastní šatnu. Koupelna a samostatná toaleta ušetří ranní fronty. A kdyby se rodina rozrostla, dispozici lze upravit na 4+kk.
Nastěhovat se můžete hned: byt se prodává vybavený včetně vestavěného nábytku. V celém bytě je vinylová podlaha, interiérové dveře jsou bezfalcové a vstupní bezpečnostní. Samozřejmostí je optický internet až do bytu a ostraha přímo v domě. Budova je v energetické třídě B.
Britská čtvrť je místo, kde se dobře žije: upravená zeleň, venkovní posilovna, obchody a služby v docházce a větší nákupy kousek odtud. Rodiny ocení, že tu nově vznikla mateřská škola a nedávno byl položen základní kámen nové základní školy.
A teď prakticky. Byt je v družstevním vlastnictví, takže převod proběhne rychle a bez čekání na zápis do katastru. Do osobního vlastnictví ho lze převést 2× ročně. Koupi můžete financovat z vlastních zdrojů i úvěrem, včetně hypotéky. Nesplacená anuita k 31. 5. 2026 činí 3 247 814 Kč, měsíční poplatky jsou 10 477 Kč a splátka anuity 18 220 Kč. K bytu lze dokoupit garážové stání a komoru.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.74 mil. Kč (146138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
zastavěná plocha (m²): 841
Vzdálenosti
bankomat
169 m
MHD
286 m
školka
305 m
lékař
745 m
metro
135 m
pošta
348 m
restaurace
134 m
škola
280 m
obchod
619 m
vlak
1538 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.74 mil. Kč
146 138 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.75 mil. Kč
7.64 mil. – 15.32 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.48 mil. · váha 60 %
Model z dat
13.72 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.45 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 772 Kč/m² → 12.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.72 mil. Kč (rozpětí 9.37 mil. Kč – 17.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 9.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.74 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Stodůlky)
- Nádraží
- 174 m (Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |