Prodej bytu 3+kk 102 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk v moderním rezidenčním projektu LIHOVAR Smíchov.

Byt o podlahové ploše 91,5 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží a nabízí velkorysý prostor pro komfortní městské bydlení. Součástí je lodžie o ploše 7,8 m².

K bytu náleží výlučné právo užívání garážového stání a sklepa, obojí ve 2. podzemním podlaží.

Projekt LIHOVAR propojuje industriální historii Smíchova s moderní architekturou a vysokým standardem bydlení. Nabízí recepci s nepřetržitým provozem, zelené vnitrobloky, podzemní garáže, kolárnu s myčkou kol a řadu obchodů, služeb a gastronomických provozů.

Byt disponuje moderními technologiemi a kvalitním vybavením – systémem Loxone, rekuperací, stropním vytápěním a chlazením, venkovními žaluziemi, hliníkovými okny s trojskly a dřevěnými podlahami.

Výborná dostupnost do centra Prahy, tramvajové spojení i Smíchovské nádraží jsou v docházkové vzdálenosti. V okolí najdete Císařskou louku, Dívčí hrady, Prokopské údolí i nově se rozvíjející část Smíchova.

Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož kompletním vyřízením vám rádi pomůžeme.

Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 18.99 mil. Kč (186176 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Rok stavby: 2024
Podlaží: 7
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 594 m MHD 184 m školka 16 m lékař 552 m metro 768 m pošta 1849 m restaurace 66 m škola 326 m obchod 1960 m vlak 894 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18.99 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18.99 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.99 mil. Kč

186 176 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.43 mil. Kč

18.95 mil. – 25.03 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24.97 mil. · váha 59 %

Model z dat 19.44 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 11.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 244 794 Kč/m² → 24.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.44 mil. Kč (rozpětí 16.37 mil. Kč – 22.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 11.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Lihovar)
Nádraží: 641 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno