Prodej bytu 2+kk 38 m²

Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný podkrovní byt 2+kk o velikosti 38m2, který se nachází ve Vsetíně, v klidné části města na sídlišti, s výbornou dostupností do centra. 
Byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají příjemné vlastní bydlení v dobře dostupné lokalitě, ale také pro investory, kteří ocení dobrou poptávku po menších bytech k pronájmu.  
Dispozice 2+kk nabízí prakticky řešený prostor, který umožní pohodlné bydlení jednotlivce, páru nebo představuje vhodné zázemí například pro začínajícího majitele. Díky své výměře 38m2 je byt nenáročný na údržbu a přitom poskytuje dostatek prostoru pro vytvoření útulného domova.
Velkou předností je samotná lokalita. Byt se nachází v klidné části Vsetína, přitom je centrum města v pohodlném dosahu. V blízkém okolí je k dispozici občanská vybavenost, obchody, služby, možnosti sportovního i volnočasového vyžití a dobré dopravní spojení.
Tento byt může být zajímavou volbou pro každého, kdo hledá menší a dobře dostupné bydlení ve Vsetíně, ale také jako investiční nemovitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu.
Neváhejte a přijďte se přesvědčit osobně o atmosféře bytu i příjemné lokalitě.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (78684 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: agentura-zvonek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 6 příjezdová cesta: Betonová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 215 m MHD 380 m školka 376 m lékař 69 m pošta 513 m restaurace 215 m škola 241 m obchod 218 m vlak 318 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

78 684 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč

2.37 mil. – 2.91 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.44 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.02 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 211 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Vsetín, Terminál)
Nádraží: 249 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno