prodej bytu 4+1 89 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 4+1, 89m², Frýdek-Místek, Frýdek Takových bytů je v okolí opravdu málo a zrovna jeden pro vás mám. Pokud toužíte mít trošku soukromí ale zároveň být ve městě, kde máte vše poblíž - školy, školky, restarace, obchody a MHD, tak tenhle byt je pro vás ideální. K bytu totiž patří také zahrada, garáž a k tomu nové dvě parkovácí stání. Pokud i tak pro vás bude malý odkládácí prostor, tak jako bonus máte další dvě prostorné sklepní kóje. Byt 4+1 je v osobním vlastnictví a prošel částečně kompletní rekonstrukcí. Možná vás menší úpravy čekají ale vše si můžete přizpůsobit dle svých pocitů. Je zde také kamerový systém, podlahové vytápění a chytrá domácnost na elektřinu přes mobilní aplikaci. Zavolejte, domluvte si prohlídku a ráda vám byt ukážu. Nejvýhodnější financování vám také umíme zařídit. 

Parametry

Cena: 6.19 mil. Kč (69551 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 200 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krbová kamna Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-N120239

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.19 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.19 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.19 mil. Kč

69 551 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.96 mil. Kč

5.33 mil. – 6.89 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.59 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.54 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 815 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.54 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 8.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Lískovecká)
Nádraží: 1257 m (Lískovec u Frýdku)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno