prodej domu 96 m² s pozemkem 751 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 96 m², Opava V rámci nového developerského projektu vám nabízíme k prodeji pozemky v obci Služovice včetně výstavby hrubé stavby RD. V současné době jsou již k dispozici pouze poslední tři volné pozemky – č. 1, č. 2 a č. 3, které je možné zakoupit samostatně, případně včetně realizace hrubé stavby rodinného domu. Tato lokalita je od Opavy vzdálena pouhých 7 kilometrů. Budoucí majitel si v této lokalitě najde vhodné umístění i rozlohu pozemku dle vlastního uvážení. Pomohu vám s výběrem vhodného pozemku pro Vás. Tato nabídka je zaměřena na pozemek včetně realizace hrubé stavby rodinného domu. Uvedená cena se vztahuje pouze na cenu pozemku včetně hrubé stavby rodinného domu a nejedná se o cenu kompletně dokončeného domu na klíč. Zároveň je možné zakoupit kterýkoliv z posledních tří volných pozemků samostatně, bez výstavby rodinného domu. Aktuální prodejní cena pozemku je 3.290 Kč/m². Sleva ve výši 200 Kč/m² se vztahuje pouze na cenu pozemku, nikoliv na cenu výstavby rodinného domu. Tato sleva bude při splnění podmínky výstavby a kolaudace rodinného domu do 7 let následně odečtena z celkové ceny pozemku. Po započtení této slevy tak bude výsledná cena pozemku činit 3.090 Kč/m². V současné době se již pozemky budují a nyní probíhá jejich kolaudace. Předpokládaný termín dokončení kolaudace pozemků je do 1. 9. 2026. Veškeré sítě, jako je vodovod, dešťová kanalizace, veřejné osvětlení, rozvod NN, plynovod, optický kabel a asfaltové komunikace s chodníky budou připraveny pro budoucí výstavbu rodinného domu. Podmínkou je vybudování vlastní DČOV (domovní čistírny odpadních vod) s tím, že povrchové vody ze střech RD a zpevněných ploch budou svedeny do retenčních nádrží a vsakovacích systémů vybudovaných v rámci jednotlivých pozemků. Předepsaný je i typ RD, a to přízemí + obytné podkroví s max. výškou hřebene 7,0 až 7,5 m. Případné podzemní podlaží smí vystupovat max. 0,8 m nad úroveň terénu. Obec Služovice je velice pěkné místo jak pro bydlení, tak pro rekreaci, neboť nabízí veškerou občanskou vybavenost, jako je MŠ, ZŠ, nákupní středisko, autobusová doprava, sál pro kulturní akce, kostel. V případě zájmu se ozvěte co nejdříve, těšíme se na vás. Vítáme zejména mladé rodiny, jež se stanou základem obce do budoucna. V balíčku služeb spojených s prodejem nemovitosti nabízíme i kompletní servis pro případ financování hypotékou.
Parametry
- Cena
- 5.27 mil. Kč (54939 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 751 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- JOLK REALITY
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-01141
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 5.27 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.27 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.27 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.27 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.27 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.27 mil. Kč
54 939 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
3.10 mil. – 4.33 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
3.33 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.15 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.39 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 656 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 751 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.27 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Divadlo)
- Nádraží
- 610 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |