prodej chaty/chalupy 74 m² s pozemkem 750 m²
Bílá Lhota · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, chalupa, Bílá Lhota Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům o dispozici 3+1, který v sobě dokonale kombinuje přednosti celoročního bydlení i příjemného víkendového zázemí v duchu rodinné chalupy. Dům je v dobrém, udržovaném stavu a ihned obyvatelný, což budoucím majitelům umožňuje okamžité užívání i postupné úpravy dle vlastních představ. Dispozice a plocha: Obytná část o výměře 74 m² stávající se z kuchyně, obývacího pokoje, ložnice, koupelny, wc , šatny a chodby. Výrazným bonusem jsou navazující hospodářské prostory (61 m²), které nabízejí široké využití jako dílna, sklad vhodný pro uskladnění brambor a podobně. Půda o rozměrech 52 m². Technické parametry: Vytápění zajišťuje plynový kotel , lze použít i kamna na tuhá paliva. Dům má instalovaný nový jistič, střešní krytinu tvoří hliníkový plech a podlahy jsou smíšené. Zahrada a okolí: K domu náleží zahrada poskytující dostatek soukromí pro relaxaci, pěstování vlastních plodin či rodinné aktivity. Lokalita a dostupnost: Dům se nachází v klidné obci s výborným dosahem do okolních měst: Mohelnice & Litovel: cca 10 km Loštice: cca 5 km Olomouc: cca 30 km Ať už hledáte dostupné trvalé bydlení s možností seberealizace, nebo prostorné víkendové útočiště pro odpočinek a rodinný relax, tento dům je pro vás ideální volbou. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat – ráda vás domem provedu osobně. Jako součást klientského servisu vám navíc zdarma zajistíme konzultaci s finančním poradcem, který pro vás vybere to nejvýhodnější financování na míru.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (33784 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 750 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- OSTROV REALIT s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 520 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 81 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2280
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
33 784 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.59 mil. Kč
2.12 mil. – 3.04 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.30 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.80 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.09 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 108 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek: 750 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1214 m
- Nádraží
- 2159 m (Mladeč)
- Olomouc hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 208 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |