prodej domu 150 m² s pozemkem 812 m²
Mohelnice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Mohelnice, ul. Gen. Svobody Jestliže hledáte pěkný starší dům, který bude první roky Vašeho života takový malý projekt, ale zároveň v něm můžete bydlet hned po převodu a postupně si ho rekonstruovat podle sebe, jste tady správně. Tento dům má historii někde v předválečném období, někdy v osmdesátých letech proběhla velká rekonstrukce prakticky dnešního stavu s výjimkou oken. A právě v tom je podle mě jeho kouzlo. Dnes u spousty domů chybí sklep, a hlavně prostor pro kotel, bojler a další technické věci. Tady máte sklep pod částí domu, a navíc je přístupný přímo ze zahrady, takže případná výměna kotle bude opravdu hračka. A obecně mají domy se sklepem jednu důležitou věc pro mužské představenstvo domácnosti. Takzvaný „sedmý schod“, jinými slovy příjemnou a konstantní teplotu po celý rok. V přízemí domu je kuchyně, obývací pokoj a další pokoj, který může sloužit třeba jako ložnice. Je to spíše takový pokoj klidného stáří, až se Vám jednou nebude chtít pochodovat do schodů. Koupelna je obložena klasickou dlažbou odpovídající době výstavby a je zde prostor na sprchu, případně kombinaci sprchy a vany. Oddělená toaleta v přízemí a zároveň i ve 2. NP je podle mě docela nadčasová záležitost. Druhé podlaží nabízí dva plně oddělené pokoje a jeden průchozí, který bych osobně viděl spíš jako pracovnu, šatnu nebo nějaký klidový prostor než jako klasickou ložnici. Půda je v perfektním stavu, nezatéká a podle mě je připravená na budoucí zateplení. Po příchodu na pozemek si ale nejde nevšimnout skvělé garáže. Do té sice nová auta zaparkujete trochu s těží, ale jako dílna je to naprostá pecka. Doplnit ji nějakými malými kamny a ponkem, kde budete rádi trávit dlouhé zimní večery s nějakou starou motorku, což je prostě sen každého malého kluka. Zahrada není ani velká, ani malá. Je skvělá. Najdete zde vzrostlé jabloně, třešně a švestky a hlavně přístup přímo z ulice. Pokud tedy budete chtít nacouvat s vozíkem skoro až k domu, prostor na to máte připravený. Dům jako celek působí opravdu dobře. Není nikterak vybydlený a celkový dojem podtrhují dva přístupy, praktická dispozice 5+1 a hlavně dostatek prostoru ve sklepě pro moderní topnou techniku, zásobník teplé vody a další technologie. Jasně, budete muset udělat nové topení, zateplení a další nezbytné kroky. Ale o tom tenhle dům právě je. Je to projekt, který si postupně uděláte podle sebe. A až mu vdechnete nový život, věřím, že tady zestárnete. V případě vyřizování hypotečního úvěru Vám pomůže můj kolega s více než 17letou praxí a zajistíme také výhodné pojištění k hypotéce. K zastižení skrze prohlídky jsem na WhatsApp, e mailu, Messengeru nebo telefonu.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (35350 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 812 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Adam Švec - Váš realitní makléř
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 07.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 192 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2608
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
35 350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.51 mil. Kč
5.86 mil. – 7.60 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
7.61 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.92 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.74 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 734 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 812 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 09:32
Jedná se o starší rodinný dům v Mohelnici vhodný k postupné rekonstrukci podle vlastních představ. Dům je obyvatelný, ale vyžaduje investice zejména do vytápění a zateplení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- stav strechy
- v perfektním stavu, nezatéká
- prislusenstvi
- sklep, garáž/dílna, zahrada se vzrostlými stromy
- nutne investice
- nové topení, zateplení a další kroky
- rok rekonstrukce
- 1980
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Mohelnice, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1942 m (Mohelnice)
- Olomouc hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 197 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |