Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 93 m²

Praha, Bohnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Konkrétní volný byt Bytová jednotka se nachází ve 2. nadzemním podlaží a nabízí dispozici 3+kk s celkovou plochou 92,5 m². Vyniká vysokými stropy, které podtrhují vzdušnost prostoru, a velkoformátovými okny, jež propouštějí maximum denního světla. Dispozice zahrnuje: prostornou chodbu (11,13 m²), světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem (23,17 m²), ložnici s dostatkem místa pro vestavěné skříně (16,71 m²), prosvětlený pokoj (10,33 m²), koupelnu (6,38 m²), WC (2,43 m²), šatna (2,09 m²), lodžii pro odpočinek (5,79 m²),a velkorysou komoru o výměře 14,64 m², která je umístěná mimo byt a poskytne spoustu úložného prostoru.Výměra bytové jednotky je v souladu s vládním nařízením č. 366/2013 Sb. Rezidenční projekt s duší i budoucností Rezidence Odra je moderní bytový projekt vznikající na strategickém místě bývalého obchodního centra. Místo, které dobře znáte, nyní získává nový život díky komplexní revitalizaci. Projekt nabídne 71 bytových jednotek od kompaktních 1+kk po rodinné 4+kk a v přízemí komerční prostory, například drogerii DM či prodejnu Action. Komfort pro každodenní život Bydlení v Rezidenci Odra je navrženo pro dnešní dynamický životní styl – jednoduchost, komfort a funkčnost. Každý byt disponuje lodžií či terasou a samostatnou komorou. Nadstandardní výška stropů a kvalitní materiály vytvářejí prostředí, kde se budete cítit opravdu doma. Parkování a technické standardy K bytu lze dokoupit garážové stání v 1. nebo 2. podzemním podlaží (za 550 000 Kč). Standardy zahrnují: vinylové podlahy s lištami nebo rektifikovanou dlažbu, plasto-hliníková okna s trojskly, bezpečnostní vstupní dveře, teplovodní podlahové vytápění, elektrickou přípravu pro předokenní žaluzie. Perfektní lokalita s dostupností všeho důležitého Doprava: autobusová zastávka přímo u domu, stanice metra Kobylisy pár minut jízdy. Služby: školy, školky, pošta, zdravotnická zařízení a obchodní centrum Krakov v pěší vzdálenosti. Příroda: Ďáblický háj, přírodní park Troja, botanická a zoologická zahrada, aquapark Šutka. Rádi vás přivítáme osobně Více informací najdete na webu odrarezidence Osobně jsme vám k dispozici 5 dní v týdnu v kancelářích na adrese: Dock In Five, Boudníkova 2538/13, Praha 8 – Libeň. Schůzky si prosím rezervujte e-mailem nebo telefonicky. Těšíme se na vás. Tým Esty

Parametry

Cena
11.07 mil. Kč (119036 Kč/m²)
Užitná plocha
93 m²
Dispozice
3+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Rok stavby
2025
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
esty-development

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 93.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 15 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 477 m MHD 28 m školka 233 m lékař 702 m metro 2166 m pošta 507 m restaurace 413 m škola 177 m obchod 26 m vlak 2054 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 11.07 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 11.07 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.49 mil. Kč
rozpětí 11.33 mil. – 14.04 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.44 mil. · váha 66 %
Model z dat 14.82 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 9.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 031 Kč/m² → 11.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.82 mil. Kč (rozpětí 12.26 mil. Kč – 17.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.07 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
26 m (Odra)
Nádraží
2059 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno