Nemovitosti

prodej domu 110 m² s pozemkem 460 m²

Štěchovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu 4+1, 160m², zahrada 300m², sklep, garáž Dům 4+1, terasa, sklep, garáž, výhled, naproti Základní škola. Rodinný dům k prodeji v obci Štěchovice 10 km od Prahy. Tento patrový cihlový dům je rozdělen na 3 patra. V přízemí najdete garáž, technická místnost pro zázemí kotle a expanzní nádrže, technická koupelna, prádelna, sklad a vstupní předsíň. V 1. patře se rozkládá obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, pokoj - pracovna, samostatné wc a vstup na terasu. Ve 2. patře jsou 2 pokoje a koupelna s wc. Dům je v dobrém stavu a představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají bydlení pro rodinu v přírodě. Dům je postaven v neprůjezdné ulici a naproti domu se rozkládá areál se zázemím Základní školy ve Štěchovicích. Užitná plocha domu činí 160 m², což poskytuje dostatek prostoru pro celou rodinu. Dům je na hranici v rámci záplavové oblasti pro 100letou vodu. Dokumenty máme k dispozici. Pozemek o velikosti 300 m² nabízí široké využití, ať už pro zahradničení, nebo pro volnočasové aktivity. Na zahradě je postaven nový zahradní domek. Dům je dále vybaven třífázovým rozvodem elektřiny s 32A jističem, což umožňuje provoz i náročnějších elektrospotřebičů, napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. S financováním koupě na hypoteční úvěr Vám ráda pomůžu.

Parametry

Cena
9.15 mil. Kč (83182 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
460 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
08.10.2026 (20 dní)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

Terasa : 20 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 350 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 55 m 2 Číslo zakázky: IDNES-21759

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 9.15 mil. Kč 08.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 9.15 mil. Kč 08.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.15 mil. Kč
83 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.99 mil. Kč
7.91 mil. – 10.16 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 10.78 mil. · váha 66 %
Model z dat 11.10 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.17 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 5.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 979 Kč/m² → 10.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.10 mil. Kč (rozpětí 7.66 mil. Kč – 15.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 460 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 9.15 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
362 m (Štěchovice)
Nádraží
3086 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.
62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
106 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
123 min · 2 přestupy
České Budějovice
124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
124 min · 2 přestupy
Liberec
160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026 přidáno