Prodej stavebního pozemku 778 m²

Velichov, Velichov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velichov – pozemek o celkové výměře 778 m² se stávající garáží
	‌
V klidné části obce Velichov nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 778 m², které představují zajímavou příležitost pro zájemce hledající místo pro vlastní bydlení nebo další využití.
	‌
Pozemky tvoří parcela st. 103/1 o výměře 300 m², vedená jako zastavěná plocha a nádvoří, na které se nachází stávající garáž, a dále parcela č. 941/17 o výměře 478 m², vedená jako zahrada.
	‌
Součástí nabídky je stávající garáž o zastavěné ploše 55 m². Stavba je v katastru nemovitostí vedena jako garáž bez čísla popisného a bez čísla evidenčního.
	‌
Samotná stavba nabízí zajímavý potenciál pro další úpravy a využití. Garáž je řešena jako patrová stavba, a budoucí majitel tak může zvážit její přestavbu a vybudování obytného prostoru, včetně možnosti využití horního podlaží jako obytného patra. Taková změna využití a případné stavební úpravy jsou samozřejmě podmíněny splněním požadavků stavebního úřadu a získáním příslušných povolení.
	‌
Velkou předností nabídky je celková výměra 778 m², stávající stavba a prostor pro další využití pozemku. Nemovitost tak může být zajímavou volbou pro zájemce, který hledá místo s potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ, případně využít pozemek pro zahradu, odpočinek či další záměr.
	‌
Celková výměra pozemků činí 778 m², zastavěná plocha stávající garáže je 55 m².

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (2815 Kč/m²)
Pozemek: 778 m²
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: g-plus-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4615 m MHD 121 m školka 471 m lékař 2436 m pošta 2337 m restaurace 72 m škola 2443 m obchod 5599 m vlak 2616 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.19 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.19 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

2 815 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč

1.57 mil. – 2.56 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.76 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.82 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.88 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 260 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29357 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Velichov)
Nádraží: 2727 m
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 219 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 284 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 289 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 322 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno