pronájem bytu 1+kk 30 m²

Praskačka · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem 1+kk Vlčkovice - Praskačka Nabízíme k pronájmu bytovou jednotku v rodinném domě v obci Vlčkovice u Praskačky - Hradec Králové. Rodinný dům se nachází v okrajové části obce v klidné lokalitě. Bytová jednotka má vlastní samostatný vstup a přístup na zahradu za domem. Byt je po rekonstrukci, částečně vybaven a k okamžitému užívání. Rozloha bytu bez terasy cca 30m². K bytu náleží částečně zateplená, zastřešená terasa. Parkování možné před domem, či v jeho zadní části. Vhodné pro jednotlivce či pár. Domácí mazlíčci nejsou překážkou. Nájemné 15.000,- Kč/ měsíc (včetně všech záloh a poplatků), kauce 20.000,-Kč, provize RK 20.000,- Kč. Osobní schůzka s majitelem podmínkou. Volné ihned. Více informací v RK. 

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: VČRF Reality

Vybavení a sítě

Terasa : 15 m 2 Datum nastěhování: 08.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 1 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0283

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	15 000 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15 000 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 251 Kč

7 748 – 11 568 Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 9 066 · váha 32 %

Model z dat 10 915 · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 10 712 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 302 Kč/m² → 9 066 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (65% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 915 Kč (rozpětí 9 312 Kč – 12 666 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69080 nabídek stejného druhu → 10 712 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Vlčkovice)
Nádraží: 1875 m (Praskačka)
Hradec Králové hl. n.: 31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	znovu v nabídce
10.10.2026	staženo
08.10.2026	přidáno