pronájem bytu 2+kk 67 m²
Husinec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Kauce ve výši 35.000,- Kč + provize RK.
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytové jednotky 2+kk/60 m² + sklep 7 m² a parkovací stání u domu, Řež u Prahy Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout pronájem útulného bytu v osobním vlastnictví, včetně sklepní kóje, v novostavbě bytového domu ul. K Pískovně 420, Husinec u Řeže. Bytová jednotka bez předchozího užívání čeká na první nájemce, velmi světlá, slunná a útulná. Nemovitost je vhodná především pro dlouhodobý pronájem. V těsné blízkosti domu se nachází veškerá občanská vybavenost. Tato atraktivní lokalita zajišťuje příjemné bydlení s výborným dopravním spojením do Prahy či okolí, pár metrů autobusová zastávka a vlakové spojení. Bytová jednotka se nachází v novostavbě bytového domu. Nemovitost Vám nabízí vstupní chodbu s místem na pračku, prostornou koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Dále světlou, velmi prostornou obývací místnost s kuchyňským koutem a samostatnou ložnici. Součástí pronájmu je i kompletní osvětlení v bytě (ložnice a obývací část světlo s dálkovým ovládáním s volbou intenzity a barvy světla spektra, kuchyně světlo s barevným spektrem), zrcadlo + osvětlení v koupelně a kuchyňský kout včetně vestavných spotřebičů - indukční varná deska, dřez s baterií, digestoř, myčka a elektrická trouba. Byt je velmi slunný a světlý s výhledem do zahrady. Možnost namontování žaluzií do oken, dle s dohody s pronajímatelem. Bytový dům je stavěn s důrazem na nízké náklady na bydlení, podlahové vytápění, rekuperace pro efektivní větrání a bezpečnostní nerozbitná skla. Podlahy kvalitní vinylové a dlažba. Součástí pronájmu je dále sklep 7 m². Možnost pronájmu od majitele také parkovacího stání u domu, nájemné ve výši 1.000,- Kč za stání. Všechna parkovací stání u domu jsou v osobním vlastnictví. Měsíční náklady na bydlení: - nájemné byt ve výši 17.500,- Kč - nájemné parkovací stání ve výši 1.000,- Kč - zálohy na služby cca pro 2 osoby ve výši 3.500,- Kč, 1 osoba ve výši 3.000,- Kč - elektřina bytu se převádí na nájemce, dle vlastní spotřeby, možnost využití komunitní sdílené elektřiny (úspora až 10%) Kauce ve výši 35.000,- Kč + provize RK. Internet, TV a rozhlasové poplatky si řeší nájemce individuálně. Nájemce je povinen zřídit si pojištění občanské odpovědnosti. Byt k dispozici od 15.10.2026. Doporučujeme Vám prohlídku nemovitosti, pro více informací neváhejte kontaktovat makléřku nemovitosti. Pokud máte zájem o prohlídku, prosím neváhejte mě kontaktovat, nejlépe telefonicky. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 17 500 Kč /měsíc (261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.10.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-352-NP00251
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 500 Kč
261 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 273 Kč
20 157 – 22 904 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 2 km)
22 638 · váha 64 %
Model z dat
18 830 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
26 478 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 338 Kč/m² → 22 638 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 830 Kč (rozpětí 16 065 Kč – 21 852 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69080 nabídek stejného druhu → 26 478 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 00:32
Novostavba bytu 2+kk v Řeži u Prahy s rekuperací a nízkými náklady na bydlení. Pozor na připočtenou provizi RK a nutnost hradit parkovací stání zvlášť.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- podlahové vytápění
- provize
- ano + provize RK
- prislusenstvi
- sklep 7 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Husinec, Řež, závod)
- Nádraží
- 566 m (Řež)
- Praha hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |