pronájem bytu 4+1 103 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 4+1 po rekonstrukci v klidném vnitrobloku Praha 7, Holešovice K pronájmu nabízíme světlý a prostorný byt o dispozici 4+1 a ploše 103 m², který se nachází ve 2. patře udržovaného domu bez výtahu. Velkou předností bytu je jeho umístění. Dům se nachází až ve druhé řadě zástavby a byt tak není situován přímo do rušné ulice Milady Horákové. Nabízí proto příjemně klidné bydlení v samotném centru Holešovic. Byt prošel rekonstrukcí a pronajímá se nezařízený. Dispozici tvoří samostatná kuchyně, prostorný průchozí obývací pokoj, dvě samostatné ložnice a další menší pokoj, který lze ideálně využít jako pracovnu, dětský pokoj nebo menší ložnici. Jedna z hlavních ložnic nabízí nadstandardní množství prostoru a umožňuje například vytvoření velkorysé šatní části / walk-in šatníku. Součástí bytu je dále koupelna se sprchovým koutem. Díky vysokým stropům, velkým oknům a světlým interiérům působí byt vzdušně a nabízí dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak například pro pár, který ocení samostatnou pracovnu a pokoj pro hosty. K bytu je možné pronajmout také parkovací stání přímo u domu, což je v této lokalitě výraznou výhodou. K dispozici je kryté stání za 5 500 Kč/měsíc nebo nekryté stání za 2 500 Kč/měsíc. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. V pěší vzdálenosti se nachází množství restaurací, kaváren, obchodů a služeb, stejně jako spojení MHD do centra Prahy. Provize hrazená nájemcem: 1 měsíční nájemné + DPH.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (437 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 08.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-147080
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 000 Kč
437 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40 120 Kč
34 447 – 46 004 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 463 · váha 58 %
Model z dat
44 946 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
35 363 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 364 Kč/m² → 37 463 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 946 Kč (rozpětí 38 346 Kč – 52 159 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69080 nabídek stejného druhu → 35 363 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Kamenická)
- Nádraží
- 455 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |