prodej stavebního pozemku 1 371 m²

Hať · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení - Hať Nabízíme k prodeji prostorný pozemek o celkové výměře 1 371 m², který se nachází v obci Hať na Hlučínsku. Pozemek zaujme především svou výměrou, rovinatým charakterem a velmi dobrou dostupností. Nachází se v zastavěné části obce, v okolí rodinných domů a je přístupný přímo z veřejné komunikace. Veškeré potřebné inženýrské sítě jsou v dosahu pozemku – napojení na vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Díky své velikosti nabízí dostatek prostoru nejen pro budoucí výstavbu, ale také pro vytvoření příjemné zahrady, terasy, parkování či dalšího zázemí podle představ nového majitele. Velkou výhodou je poloha v klidném prostředí obce Hať s dobrou dostupností do Hlučína i Ostravy. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost a okolí nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení i volnočasové aktivity. Pokud hledáte dostatečně velký pozemek v příjemné obci na Hlučínsku, tato nabídka určitě stojí za pozornost. Pro více informací, podklady k pozemku nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě více zájemců rozhoduje o výběru kupujícího vlastník nemovitosti. 

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (2480 Kč/m²)
Pozemek: 1371 m²
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: Ing. Lenka Hranošová

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0213

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	3.40 mil. Kč	-10.5 %
08.10.2026	3.80 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.40 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.40 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

2 480 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč

1.34 mil. – 4.70 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 3.00 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.70 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 186 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Hať, garáž ČSAD)
Nádraží: 4424 m (Roszków Raciborski)
Ostrava-Svinov: 97 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 143 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 253 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 300 min · 2 přestupy
Liberec: 303 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 3.80 mil. → 3.40 mil.
08.10.2026	přidáno