prodej zahrady 5 579 m²

Židlochovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v k. ú. Židlochovice U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Židlochovice LV č. 1403 o výměře 5579 m² • Parcela č. 2257 - o výměře 5579 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 1.13 mil. Kč (203 Kč/m²)
Pozemek: 5579 m²
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-10-08-063346

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.13 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.13 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	1.13 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.13 mil. Kč

203 Kč/m²

Odhad reálné ceny

950 514 Kč

826 888 – 1.42 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 893 483 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 844 408 · váha 88 %

Model z dat 1.08 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 Kč/m² → 844 408 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 683 790 Kč – 1.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11511 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.13 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 09:31

Prodej orné půdy vedené jako zahrada v Židlochovicích s přístupem přes město. Transakce probíhá formou výběru nejvyšší nabídky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1010 m (Židlochovice, nábřeží)
Nádraží: 1202 m (Židlochovice)
Brno hl. n.: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno