Prodej stavebního pozemku 1000 m²

Opatovice, Opatovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den,

nabízíme k prodeji dva sousedící stavební pozemky o celkové výměře 1 000 m² v Opatovicích u Brna, na ulici Velké dráhy. Každý z pozemků má výměru 500 m² a uliční šířku přibližně 8,3 a 8,2 metru. Při koupi obou parcel tak vzniká stavební pozemek s celkovou uliční šířkou přibližně 16,5 metru.

Zajímavostí této nabídky je především variabilita využití. Pozemky jsou vhodné pro menší developerský projekt se dvěma rodinnými domy, případně dvěma rodinnými domy, z nichž každý může obsahovat dvě bytové jednotky. Možnost výstavby na hranici pozemků přitom umožňuje efektivně pracovat i s jejich menší individuální šířkou. Konkrétní řešení a rozsah výstavby podléhají ověření podle platných stavebních podmínek.

Stejně zajímavou alternativou je využití obou parcel jako jednoho celku pro výstavbu nadstandardního rodinného domu. Pozemek o velikosti 1 000 m² nabízí dostatek prostoru nejen pro samotnou stavbu, ale také pro velkorysou zahradu, terasu, garáž nebo bazén.

Významnou výhodou je již zřízené a funkční odběrné místo elektřiny s osazeným elektroměrem. Odpadá tak nutnost vyřizovat nové připojení od úplného začátku. Vodovod a kanalizace jsou dostupné na hranici pozemků, přístup je zajištěn z asfaltové komunikace.

Opatovice leží jižně od Brna, nedaleko Rajhradu a Židlochovic. Lokalita nabízí kombinaci bydlení v menší obci a dobré dostupnosti Brna. V obci se nachází mateřská a základní škola i další základní občanská vybavenost.

Dva samostatné stavební pozemky, jeden větší celek a několik možností využití. Ať už plánujete menší rezidenční projekt, nebo hledáte místo pro vlastní rodinný dům s nadstandardním pozemkem, tato nabídka stojí za pozornost.

Pozemky je možné zakoupit společně i jednotlivě.

Pro bližší informace a osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.98 mil. Kč (7980 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: frami-real

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3038 m MHD 289 m školka 479 m lékař 2033 m pošta 2033 m restaurace 2220 m škola 286 m obchod 6906 m vlak 3094 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.98 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.98 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.98 mil. Kč

7 980 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.16 mil. Kč

5.64 mil. – 10.16 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 10.08 mil. · váha 76 %

Model z dat 7.85 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 083 Kč/m² → 10.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 12.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29357 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Opatovice)
Nádraží: 2891 m (Rajhrad)
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 248 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno