prodej bytu 4+1 90 m²
Prusy-Boškůvky · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1 90 m², Moravské Prusy Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 a vnitřní ploše 90,33 m², určený ke kompletní rekonstrukci, nacházející se v obci Moravské Prusy, pouhých 8 minut autem od centra Vyškova a přibližně 30 minut od Brna. Současná dispozice bytu nabízí obývací pokoj 17,11 m², kuchyň 9,86 m² s navazujícím prostorem/spíží 3,24 m², tři samostatné pokoje o výměrách 16,71 m², 14,28 m² a 13,45 m², chodbu 9,62 m² a koupelnu o celkové ploše 6,06 m². Celková vnitřní plocha bytu činí 90,33 m². Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě - vodu, elektřinu, plyn a veřejnou kanalizaci. Byt se nachází v přízemí rodinného domu, v příjemné a klidné zástavbě, ve slepé ulici s minimálním provozem. Je kompletně vyklizený a připravený k rekonstrukci. K bytu náleží také vlastní předzahrádka o výměře 39 m², která nabízí příjemný venkovní prostor přímo u domu. V ceně jsou rovněž dvě parkovací stání na pozemku ve vnitrobloku. Součástí domu je také společná technická místnost o výměře 15,97 m², určená pro oba byty v domě. Velkou výhodou je samotné uspořádání domu. Přímo nad nabízeným bytem se nenachází žádná další bytová jednotka. Druhý byt v domě je situován v jiné části objektu, díky čemuž nabízí tato jednotka větší míru soukromí než bydlení v klasickém bytovém domě. Další potenciál nabízejí rozsáhlé půdní prostory přímo nad nabízeným bytem. Půda je velkoryse řešená, má dostatečnou výšku a nacházejí se zde již okna i samostatné prostory. V rámci rozsáhlejší rekonstrukce tak nabízí možnost dalšího využití a výrazného rozšíření obytné plochy bytu. Konkrétní rozsah případné půdní vestavby závisí na technickém řešení a splnění příslušných stavebních požadavků. Součástí prezentace jsou také vizualizace možné moderní rekonstrukce a vybavení, které ukazují potenciál jednotlivých místností a jednu z možností, jak může byt po kompletní rekonstrukci vypadat. Moravské Prusy nabízejí klidné bydlení s velmi dobrou dostupností do Vyškova i Brna. Centrum Vyškova je vzdálené přibližně 8 minut autem, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost - obchody, supermarkety, školy, zdravotnická zařízení, restaurace, sportoviště a další služby. Přímo v Moravských Prusech se nachází mateřská a základní škola, pošta a další základní občanská vybavenost. Do Brna je dojezd přibližně 30 minut autem. Byt nabízí kombinaci velkorysé vnitřní plochy, vlastní předzahrádky, dvou parkovacích stání, klidného prostředí, soukromí a dalšího potenciálu v podobě půdních prostor, přitom s rychlou dostupností Vyškova i Brna.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Airhomes.cz
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 39 m 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-302
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
40 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.47 mil. Kč
4.18 mil. – 4.90 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 2 km)
4.53 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.30 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 371 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73117 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 09:31
Byt 4+1 v přízemí rodinného domu v Moravských Prusech určený ke kompletní rekonstrukci. K jednotce náleží předzahrádka, dvě parkovací stání a potenciál pro rozšíření na půdu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- předzahrádka 39 m2, dvě parkovací stání, společná technická místnost 15,97 m2, půdní prostory
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Moravské Prusy, pošta)
- Nádraží
- 4323 m (Hoštice-Heroltice)
- Brno hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 121 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- Liberec
- 254 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 275 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |