Prodej rodinného domu 246 m², pozemek 1783 m²

Liběšice, Liběšice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V centru Českého středohoří, na okraji obce Liběšice ( 12 km od Litoměřic) nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům se zahradou. Dům se zastavěnou plochou 126 m2 o dvou NP je z poloviny podsklepený. Byl postavený kolem roku 1970 a s průběžnou údržbou je v dobrém stavu, možný ihned užívat. V 1. nadzemním podlaží je vstupní chodba, kuchyň, komora, 3 pokoje, koupelna a samostatné WC. Ve 2. podlaží  je koupelna s WC, 2 pokoje s potenciálem vybudovat další pokoje z přilehlých podkrovních prostor.<br />
Dům je napojen na veřejný vodovod, i vodu z vlastní studny, plyn, kanalizaci a elektřinu. Vytápění zajišťuje plynový kotel a krbová kamna s výměníkem, teplou vodu el. bojler. Kromě garáže je na pozemku stavba využívaná jako dílna a letní kuchyň. <br />
Součástí je rovinatá, udržovaná zahrada  o výměře 1 308 m2, kterou je možno využívat jak k relaxaci, tak k pěstebním účelům. <br />
V obci je veškerá občanská vybavenost: obchod, pošta, mateřská a základní škola, zdravotní středisko, vlaková stanice. 

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha: 246 m²
Pozemek: 1783 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 3
Na trhu od: 08.10.2026 (21 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1308 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4535 m MHD 363 m školka 582 m lékař 632 m pošta 735 m restaurace 393 m škola 582 m vlak 483 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.20 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.20 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.20 mil. Kč

33 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč

3.38 mil. – 5.06 mil. Kč

Nabídka je 102 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.74 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.36 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 6.00 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 10.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 119 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (886 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 3.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 883 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 10.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Liběšice)
Nádraží: 451 m
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Liberec: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
08.10.2026	přidáno