Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1590 m²
Teplá, Křepkovice · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitost s duší v naprostém klidu Křepkovic
Hledáte místo, kde si můžete vytvořit vlastní útočiště daleko od ruchu města? Právě v klidné části Křepkovic na Tepelsku se nachází patrový rodinný dům s výrazným venkovským charakterem, který čeká na svého nového majitele a citlivou rekonstrukci.
Dům je postavený z kombinace kamene a cihel, díky čemuž má nezaměnitelnou atmosféru tradičního venkovského stavení. Součástí objektu je také hospodářská část, která v minulosti sloužila pro chov dobytka. Právě tato část nabízí zajímavé možnosti dalšího využití – ať už jako dílna, sklad, zázemí pro koníčky nebo prostor pro vytvoření něčeho zcela podle vašich představ.
Nemovitost je v současnosti dispozičně řešena jako 4+1. Zastavěná plocha činí přibližně 165 m², k domu náleží prostorný pozemek o celkové výměře 1 590 m². Díky jeho velikosti zde vzniká dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu, hospodářské využití, dílnu nebo další úpravy podle potřeb nového majitele.
Velkou výhodou je také vlastní studna, připojení k elektřině včetně třífázového napětí 400 V, které ocení například budoucí majitel při provozu dílny nebo náročnějšího vybavení či dobíjení elektromobilu.
Nemovitost je určena k rekonstrukci, což zároveň představuje její největší potenciál. Nový majitel má možnost proměnit ji v útulné venkovské bydlení, rekreační objekt nebo místo pro víkendový odpočinek a únik od každodenního shonu.
A právě lokalita je zde jedním z hlavních benefitů. Křepkovice nabízí opravdu klidné prostředí, kde si můžete užívat soukromí, přírodu a venkovskou atmosféru. Pokud hledáte místo, kde vás ráno nebude budit městský ruch a kde máte kolem sebe dostatek prostoru, může být tato nemovitost zajímavou příležitostí.
Není to dům pro každého. Je to dům pro někoho, kdo v něm dokáže vidět potenciál. Pro člověka, který si nechce koupit hotové bydlení z katalogu, ale chce si vytvořit místo s vlastním příběhem.
Budu se na Vás těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (13495 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1590 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1925
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 1425
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
3680 m
MHD
25 m
školka
3500 m
lékař
3162 m
pošta
3577 m
restaurace
1837 m
škola
3390 m
vlak
3130 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 2.70 mil. Kč | -10.0 % |
| 08.10.2026 | 3.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
13 495 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.04 mil. Kč
3.63 mil. – 5.01 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.75 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.00 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 744 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 101 let → 1.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 690 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 08:32
Venkovský dům se smíšenou konstrukcí a hospodářskou částí v obci Teplá vyžaduje celkovou rekonstrukci. Pozemek o velikosti 1590 m² nabízí velký potenciál pro klidné bydlení nebo rekreaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna
- topeni
- třífázové napětí 400 V
- nutne investice
- citlivá rekonstrukce, kompletní obnova
Dostupnost
- Zastávka
- 2295 m (Teplá, Smrčí Dvůr, rozcestí)
- Nádraží
- 3898 m (Teplá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 3.00 mil. → 2.70 mil. |
| 08.10.2026 | přidáno |