Prodej chalupy 151 m², pozemek 816 m²
Benešov nad Černou, Velké Skaliny · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem prodeje je venkovská chalupa na okraji malebné obce Velké Skaliny v předhůří Novohradských hor v katastrálním území obce Benešov nad Černou.. V dojezdové vzdálenosti 10 min je město Kaplice s veškerými atributy občanské vybavenosti a s napojením na dálnici D3. Chalupa byla postavena v 80. letech umístěním do historické hospodářské stodoly a má užitnou plochu 151 m2. Dům obklopuje po obou stranách udržovaná zahrada o rozloze cca 700 m2 částečně v mírně svažitém terénu. Samotná obytná budova je dle dispozice místností vedena jako 4 + kk. Velký obývací pokoj je spojený s kuchyní o celkové rozloze 40 m2, jehož dominantním prvkem jsou kachlová kamna. V přízemní části domu najdeme ložnici, chodbu a zrekonstruovanou koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Z obytné části je přímý vstup do stodoly o rozloze 53 m2, kde jsou po schodišti přístupné další dva zrekonstruované samostatné pokoje.
Chalupa je napojena na elektrickou síť i obecní vodovod, kanalizaci zajišťuje nepropustná jímka. Vytápění je lokální na tuhá paliva, dostatek teplé vody zajišťuje elektrický bojler.
V blízkosti chalupy se nachází přírodní lesní jezírko, oblíbené místo k téměř soukromému slunění a koupání. Místo samotné přímo vybízí k pěším či cyklistickým výletům do okolní nádherné podhorské přírody. V okolí obce Velké Skaliny se rozprostírají Slepičí hory s vrcholy Kohout a Vysoký kámen, přírodní park Soběnovská vrchovina, v dojezdové či docházkové vzdálenosti se nacházejí velmi zajímavé turistické cíle a kulturní památky jako např. Hrad Sokolčí, Hrad Pořešín s místní hospůdkou, Hrad a Klášter Nové Hrady, Terčino údolí u Nových Hradů, Buškův Hamr v Trhových Svinech, Poutní areál Římov, Rozhledny Hradišťský vrch a Slabošovka, Archeoskanzen Trocnov. Kopcovitý terén v okolí obce láká milovníky silniční i horské cykloturistiky, hlavními cyklistickými tepnami v bezprostředním okolí jsou cyklotrasy číslo 1187, 1189 a 1190.
Okolní lesy určitě potěší zejména houbaře, sběrače lesních plodů, na své si zde přijdou určitě i rybáři. A pokud budete chtít po náročném dni jen tak relaxovat v klidu uprostřed přírody, je toto místo určeno právě pro vás.
Na tuto nemovitost vám v rámci našich služeb pomůžeme zajistit i výhodný způsob pro její financování.
Pro bližší informace nebo pro domluvení prohlídky této skutečně zajímavé nemovitosti kontaktujte prosím jejího makléře.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (41391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 816 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1985
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- realvize-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
6236 m
MHD
1818 m
školka
4963 m
lékař
4000 m
pošta
4013 m
restaurace
63 m
škola
3925 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.25 mil. Kč
41 391 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.73 mil. Kč
4.68 mil. – 6.55 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
6.40 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.22 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.72 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 398 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 41 % opotřebení za 41 let → 3.00 mil. Pozemek: 816 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12263 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1820 m (Benešov n.Černou, Dluhoště, samoty)
- Nádraží
- 8596 m (Kaplice)
- České Budějovice
- 85 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Liberec
- 275 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 283 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 286 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 321 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |