Prodej bytu 2+1 56 m²

Ostrava, Poruba · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Jedná se o družstevní vlastnictví bez možnosti převodu do osobního vlastnictví.
jen investorum — Koupě tedy nelze financovat standardním hypotečním úvěrem se zástavou této nemovitosti.

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovaný družstevní byt o dispozici 2+1, který se nachází v 8. nadzemním podlaží bytového domu na Náměstí Družby 1209/8 v Ostravě - Porubě. Byt je umístěn v nejvyšším patře, což budoucím majitelům zaručuje maximální klid a soukromí bez ruchu od sousedů z vyšších pater.

Základní parametry bytu:
✓ Dispozice: Byt tvoří dva samostatné pokoje, kuchyň, koupelna, WC a náleží k němu sklep. Výhodou je prostorná prosklený balkón a praktická komora umístěná přímo v bytě.
✓ Plocha: Podlahová plocha místností pro výpočet nájemného činí 51,50 m² (celková užitná plocha bytu včetně balkónu cca 56 m²).
✓ Vybavení a stav: Zděné bytové jádro se sprchovým koutem, plovoucí podlahy v pokojích a kuchyni, dlažba v předsíni. V domě je k dispozici výtah.

Fixní poplatky družstvu:
✓ Platba do fondu oprav a údržby činí 1 803 Kč měsíčně.
✓ Mezi další drobné fixní položky patří správa domu (190 Kč), provoz výtahu (179 Kč) a úklid domu (120 Kč).
✓ (Zálohy na teplo, vodu a energie si nový majitel nastaví dle vlastního uvážení a reálné spotřeby).

Právní a finanční informace:
Byt spravuje Bytové družstvo 1209. Jedná se o družstevní vlastnictví bez možnosti převodu do osobního vlastnictví. Koupě tedy nelze financovat standardním hypotečním úvěrem se zástavou této nemovitosti. Náš finanční specialista Vám však rád pomůže s řešením financování pomocí vlastních zdrojů či úvěru bez zajištění nemovitostí.

V okolí Náměstí Družby naleznete kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. Pro více informací nebo domluvení termínu osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (64107 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 1970
Podlaží: 8
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: kaktus-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 417

Vzdálenosti

bankomat 107 m MHD 168 m školka 175 m lékař 234 m pošta 754 m restaurace 150 m škola 307 m obchod 855 m vlak 1290 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.59 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.59 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

64 107 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč

3.32 mil. – 4.22 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.48 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.40 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 968 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73117 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, jen_investorum.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 04:32

Udržovaný družstevní byt 2+1 v Ostravě Porubě v nejvyšším patře domu. Hlavním omezením je nemožnost převodu do osobního vlastnictví a nutnost financování bez hypotéky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: sklep, prosklený balkón, komora v bytě
podil velikost: podlahová plocha 51,50 m2

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Slavíkova)
Nádraží: 1281 m (Ostrava-Třebovice)
Ostrava-Svinov: 23 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno