Prodej bytu 4+1 110 m²
Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji jedinečný byt o dispozici 4+1 a podlahové ploše 134,00 m2 v osobním vlastnictví, který se nachází v 3.NP (2.patře) cihlového domu o 4. podlaží bez výtahu. Byt prošel celkovou naprosto famózní rekonstrukcí. Krásně designově sladěn celý byt za pomoci kvalitních materiálů. Koupelnové jádro sladěno pomocí designových prvků s konceptem bytu, nové rozvody vody, nové rozvody elektřiny, nové omítky, nové podlahy, nový plynový kotel. Dále zde máme vyměněné radiátory v celém bytě. Tento byt prošel skutečně rekonstrukcí od A po Z, vše bylo velmi hezky zrekonstruováno za pomocí kvalitních materiálů. Byty o velikosti přesahující 100m2 jsou v Aši takřka k nesehnání a už vůbec ne na této lokalitě, kde se takový byt objeví skutečně jednou za hodně let. Prostorná kuchyně, obývací pokoj disponuje uctihodnými 20m2. K bytu dvě sklepní kóje o cca 10m2 a půdní prostor o dalších 15m2.
Dům je krásně udržovaný a čistý, je po rekonstrukci venkovního pláště domu. Stejně tak i střešní krytina je po výměně což je patrné ze záběrů z dronu. Příroda na dosah, a blízké centrum jsou jen jedny z mála důvodů žádanosti této lokality. Jedná se o jednu z nejžádanějších částí města Aše. Náklady na bydlení jsou zde velmi nízké včetně fondu oprav. Veškerá občanská vybavenost je samozřejmostí. Do centra města je to cca 15min klidné chůze. Parkování je možné přímo před domem. Společenství vlastníků zde funguje velmi dobře, a to se také odráží na celkovém stavu domu.
Koupi je možné financovat pomocí hypotečního úvěru, se kterým rádi pomůžeme. Budu se těšit na prohlídce! Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (35909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 263
Vzdálenosti
bankomat
940 m
MHD
184 m
školka
785 m
lékař
49 m
pošta
756 m
restaurace
463 m
škola
171 m
obchod
2147 m
vlak
602 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
35 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.34 mil. Kč
2.47 mil. – 4.00 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.18 mil. · váha 71 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 875 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 9.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Aš, Studentská)
- Nádraží
- 602 m
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- Liberec
- 288 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 300 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 305 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 338 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |