Prodej bytu 2+1 55 m²

Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a udržovaný byt o dispozici 2+1 a výměře 56 m2 na adrese Vinohradská 976, Litvínov. Bytová jednotka prošla čerstvou částečnou rekonstrukcí, v rámci které byly položeny nové podlahy, zabudována nová myčka na nádobí a pořízeno kompletní nové vybavení koupelny.  

Dům, stejně jako okolní domy prošel v posledních letech revitalizací, tzn. zateplení, plastová okna, nová parkovací stání na zámkové dlažbě. V kuchyni je kuchyňská linka s plynovým sporákem. Koupelna se sprchovým koutem, WC samostatné. Vytápení již čtyři roky zajišťují moderní a úsporné infrapanely (dříve plynové gamaty).

Místností jsou světlé a prostorné, orientované na jih. Dům se nachází v klidné lokalitě, 2 minuty chůze do obchodní zóny, kde se nachází kaufland, penny, dm, dr.max, action a další.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (42727 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: spravujeme-cz

Vzdálenosti

bankomat 156 m MHD 124 m školka 127 m lékař 544 m pošta 407 m restaurace 104 m škola 183 m obchod 204 m vlak 646 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	2.35 mil. Kč	-4.1 %
08.10.2026	2.45 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.35 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.35 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

42 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč

1.97 mil. – 2.61 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.33 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.15 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 354 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 2.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Litvínov, Jiráskova)
Nádraží: 641 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 2.45 mil. → 2.35 mil.
08.10.2026	přidáno