Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 40 m², Praha 5 - Košíře
Praha 5 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗
8 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (575 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Na trhu od
- 08.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 80 m²
Dispozice: 2+kk
Doprava: MHD
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: C
K nastěhování: 1. 11. 2021
Občanská vybavenost: Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb
Počet podlaží pod zemí: 2
Počet podlaží v objektu: 6
Typ nemovitosti: Byty
Užitná plocha: 40 m²
Číslo podlaží: 2
Číslo zakázky: ID 218-NP07481
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 23 000 Kč | -4.2 % |
| 08.10.2026 | 24 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
575 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 027 Kč
17 818 – 22 763 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 735 · váha 60 %
Model z dat
22 744 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13 467 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 468 Kč/m² → 18 735 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 744 Kč (rozpětí 19 422 Kč – 26 339 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70761 nabídek stejného druhu → 13 467 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Klamovka)
- Nádraží
- 1406 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 24 000 → 23 000 |
| 08.10.2026 | přidáno |