Prodej stavebního pozemku 793 m²
Brozany nad Ohří · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte místo pro vlastní rodinný dům, které nabídne venkovštější atmosféru a současně dostupnost běžných služeb, tento pozemek v Brozanech nad Ohří stojí za pozornost.
K prodeji nabízíme parcelu č. 1765 o výměře 793 m², situovanou v zastavěné části mezi rodinnými domy a zahradami. Pozemek je převážně rovinatý a v současnosti jej tvoří travnatá plocha se vzrostlými stromy a další zelení, která mu dodává přirozené soukromí a zároveň ponechává novému majiteli prostor pro vlastní úpravu.
V katastru nemovitostí je parcela vedena jako ostatní plocha se způsobem využití jiná plocha, podle platného územního plánu však spadá do ploch BV – bydlení venkovské. V této ploše je přípustná výstavba rodinného domu s užitkovou zahradou. Hlavní stavba může mít nejvýše dvě nadzemní podlaží a svým objemem, výškou i charakterem musí respektovat okolní zástavbu. Maximální zastavitelnost činí 30 % výměry pozemku, tedy orientačně přibližně 238 m². Do tohoto limitu se vedle staveb započítávají také zastřešené i nezastřešené terasy, přístřešky, bazény, zahradní domky, komunikace a ostatní zpevněné plochy. Parkování budoucího domu musí být řešeno přímo na pozemku. Konkrétní projekt a jeho umístění vždy podléhají posouzení příslušnými úřady.
Elektřina je již přivedena na pozemek. Na listu vlastnictví jsou evidována dvě věcná břemena ve prospěch společnosti ČEZ Distribuce související s distribučním vedením; jejich přesný rozsah je vymezen geometrickými plány, které budou zájemcům k dispozici. Při návrhu domu je proto nutné vedení a jeho ochranné podmínky zohlednit.
Brozany nad Ohří leží přibližně 9 km jižně od Litoměřic a nabízejí základní i mateřskou školu, prodejny potravin, poštu, zdravotní služby, restaurace, sportovní zázemí i autobusové spojení směrem na Terezín a Litoměřice. Výhodou je také dostupnost Roudnice nad Labem a dálnice D8.
Pozemek je vhodný především pro zájemce, kteří chtějí navrhnout rodinné bydlení podle vlastních představ a zároveň zůstat v rozumném dosahu měst. Pro více informací a seznámení se všemi podklady nás kontaktujte a domluvte si osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (3279 Kč/m²)
- Pozemek
- 793 m²
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Neupravená
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4443 m
MHD
85 m
školka
182 m
lékař
47 m
pošta
71 m
restaurace
38 m
škola
129 m
obchod
7300 m
vlak
4055 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
3 279 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.04 mil. Kč
2.45 mil. – 3.17 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
3.20 mil. · váha 89 %
Model z dat
1.87 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 035 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29357 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Brozany nad Ohří)
- Nádraží
- 3901 m (Hrdly)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 137 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 158 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |