Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 512 m²
Nelahozeves, Lešany · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte chalupu nedaleko Prahy? Místo s dobrou dopravní dostupností, krásnou přírodou, Vltavou na dosah, a spoustou možností pro výlety a odpočinek? A ideálně vhodnou i pro trvalé bydlení?
Možná jste ji právě našli.
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji menší venkovskou usedlost v Lešanech u Nelahozevsi, situovanou na klidné Dolní návsi. Nemovitost ve velmi dobrém a udržovaném stavu stojí na pozemku o celkové výměře 512 m2.
Usedlost tvoří dvoupodlažní rodinný dům se zastavěnou plochou cca 97 m2, prostorná stodola o zastavěné ploše cca 130 m2 a uzavřená zahrada poskytující příjemné soukromí.
Obytný dům o dispozici 3+1 je dnes využíván především k rekreaci. Je útulný a udržovaný, a bez zásadních investic může sloužit také k pohodlnému celoročnímu bydlení. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci, zaveden je rovněž plyn.
Zahrada je chráněna před pohledy okolí. Nabízí slunce i příjemný stín mohutného ořešáku, okrasnou zeleň a venkovní posezení. Nechybí ani malý sklípek, který dotváří atmosféru staré venkovské usedlosti - ideální místo pro sklenku dobrého vína.
A pak je tu stodola.
Právě ta dává celé nemovitosti další rozměr a značný potenciál. Nabízí prostor pro dílnu, ateliér či společenské zázemí, případně - při splnění příslušných stavebních podmínek - i pro další zajímavé využití. Naše vizualizace ukazuje jednu z možností, jak lze tento prostor v budoucnu proměnit.
Velkou předností je také atraktivní okolí. Nedaleko leží Nelahozeves s renesančním zámkem a rodným domem Antonína Dvořáka. Pod zámkem protéká Vltava a přímo u řeky najdete moderní marínu s možností kotvení lodí a příjemnou restaurací.
Na druhém břehu lákají Veltrusy se zámkem a rozsáhlým parkem, o něco dále pak historický Mělník nad soutokem Vltavy a Labe. Okolí nabízí krásnou přírodu, výletní trasy i cyklostezky podél Vltavy.
A přitom zůstává Praha dobře dostupná. Autobusová zastávka je necelých 200 metrů od domu a využít lze také přímé vlakové spojení do Prahy z nedaleké Nelahozevsi.
Lešany u Nelahozevsi - malá usedlost s velkým potenciálem. Místo pro víkendový odpočinek, celoroční bydlení i další rozvoj podle vašich představ.
Rádi vám pomůžeme také se zajištěním výhodného hypotečního financování.
Velmi rád vás touto zajímavou nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 12.80 mil. Kč (98462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 512 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
1133 m
MHD
115 m
školka
1110 m
lékař
2177 m
pošta
1152 m
restaurace
1141 m
škola
1081 m
obchod
2387 m
vlak
1380 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 12.80 mil. Kč | -4.5 % |
| 09.10.2026 | 13.40 mil. Kč | +3.9 % |
| 08.10.2026 | 12.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.80 mil. Kč
98 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.37 mil. Kč
5.73 mil. – 8.95 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
8.87 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.69 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.77 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 259 Kč/m² → 8.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 12.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.74 mil. Pozemek: 512 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Nelahozeves, Lešany)
- Nádraží
- 1331 m (Nelahozeves zámek)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 13.40 mil. → 12.80 mil. |
| 09.10.2026 | zdraženo 12.90 mil. → 13.40 mil. |
| 08.10.2026 | přidáno |