Prodej rodinného domu 298 m², pozemek 646 m²
Sezemice, Sezemice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Sezemicích, ulice Nová, s užitnou plochou 298 m2 a pozemkem o celkové výměře 768 m2.
Dům řešen ve dvou nadzemních podlažích a celý je podsklepený, což výrazně rozšiřuje možnosti jeho využití.
V přízemí domu se nachází vstupní veranda, samostatné WC, koupelna, kuchyně, dva pokoje a prostorný obývací pokoj, ze kterého je přímý vstup na terasu. Ta nabízí příjemné místo pro posezení, odpočinek a trávení volného času.
V patře se nachází další obytná část domu s několika pokoji, koupelnou a WC. Součástí patra je také balkon přístupný z obytné části.
Suterén poskytuje dostatek prostoru pro skladování, technické zázemí, dílnu, hobby místnost nebo další praktické využití podle potřeb nového majitele.
Dům je vybaven plastovými okny a součástí nemovitosti je také prostorná garáž pro dvě osobní vozidla, která může zároveň sloužit jako dílna, sklad nebo technické zázemí.
Velkou předností nemovitosti je její lokalita. Sezemice nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost - v místě jsou obchody, škola, školka, zdravotní služby, restaurace, sportovní možnosti i další služby pro každodenní život. Výhodou je také výborná dostupnost do Pardubic a rychlé napojení na hlavní dopravní tahy.
Pro pravidelné dojíždění je významným benefitem také dobrý nájezd na dálnici D35, díky kterému je zajištěno pohodlné spojení směrem na Hradec Králové, Olomouc i další části republiky.
Nemovitost nabízí kombinaci velkorysé užitné plochy 298 m2, pozemku 646 m2, kompletního podsklepení, dostatku prostoru a výborné dopravní dostupnosti. Je vhodná pro rodinu, která hledá komfortní bydlení se zázemím a zároveň nechce dělat kompromisy v dostupnosti města a služeb.
Dům také nabízí možnost rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky. Společnou část by tvořila vstupní hala a hlavní vchod.
Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat.
Rádi vám poskytneme další informace a domluvíme osobní prohlídku nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 10.79 mil. Kč (36208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 298 m²
- Pozemek
- 646 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
271 m
MHD
221 m
školka
342 m
lékař
203 m
pošta
211 m
restaurace
155 m
škola
592 m
obchod
6092 m
vlak
4546 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 10.79 mil. Kč | -8.5 % |
| 08.10.2026 | 11.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.79 mil. Kč
36 208 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.46 mil. Kč
8.16 mil. – 14.48 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
12.39 mil. · váha 38 %
Model z dat
12.16 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
7.68 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 561 Kč/m² → 12.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.16 mil. Kč (rozpětí 8.53 mil. Kč – 17.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1073 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.53 mil. Pozemek: 646 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 13.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.79 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Sezemice, pošta)
- Nádraží
- 4553 m (Pardubice-Černá za Bory)
- Pardubice hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 11.79 mil. → 10.79 mil. |
| 08.10.2026 | přidáno |