Prodej bytu 1+1 52 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — „družstevní byt“ – text neuvádí možnost převodu do osobního vlastnictví
obsazeno najemnikem — „V současné době je byt obýván podnájemníkem“

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve vyhledávané lokalitě Prahy nabízíme ke koupi světlý a velmi příjemný družstevní byt o dispozici 1+1 resp. 2+kk. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží ze šesti v udržovaném cihlovém domě s výtahem a nabízí pohodlné bydlení s výbornou dostupností do centra města.

Velkou předností je poloha, kdy stanice metra A – Náměstí Míru je vzdálena pouhých pět minut chůze. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, kavárny, restaurace, obchody i parky, které dělají z této adresy jedno z nejžádanějších míst k bydlení.

Byt je částečně vybavený – součástí prodeje je postel, myčka, lednice, pračka i skříně. Praktická dispozice nabízí dostatek úložných prostor a koupelnu se sprchovým koutem. Samozřejmostí je také bezpečnostní zámek, který přispívá k vyššímu komfortu bydlení.

Zajímavým benefitem je možnost vybudování krbu, který může interiéru dodat jedinečnou atmosféru a ještě více zpříjemnit domov.

V současné době je byt obýván podnájemníkem. Nový majitel se tak může rozhodnout, zda si byt ponechá pro vlastní bydlení, nebo naváže na stávající podnájemní vztah.

Majitelka si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle vlastních kritérií.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám byt představím a samozřejmostí je také pomoc se zajištěním financování za co nejvýhodnějších podmínek.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (153846 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Rekonstrukce: 2019
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

topení: Lokální plynové

Vzdálenosti

bankomat 361 m MHD 439 m školka 172 m lékař 295 m metro 433 m pošta 103 m restaurace 31 m škola 210 m obchod 1536 m vlak 1072 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.63 mil. Kč

rozpětí 8.39 mil. – 11.76 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.04 mil. · váha 61 %

Model z dat 10.18 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 250 743 Kč/m² → 13.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.18 mil. Kč (rozpětí 8.42 mil. Kč – 12.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, obsazeno_najemnikem.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 02:04

Družstevní byt 1+1/2+kk v 5. patře cihlového domu s výtahem pár minut od metra Náměstí Míru. Pozor na družstevní formu bez zmínky o převodu do OV (omezené financování), obsazení podnájemníkem a na to, že majitelka si vyhrazuje výběr kupujícího; cena přes 150 tis. Kč/m² je na družstvo vysoká.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: částečné vybavení (postel, myčka, lednice, pračka, skříně), výtah, bezpečnostní zámek

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Šumavská)
Nádraží: 375 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno