prodej bytu 3+1 90 m²
Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 90 m², Jablonec nad Nisou Byt 3+1, 90 m² v prvorepublikové vile – Panenská, Jablonec nad Nisou 90 m², vysoké stropy, velká okna, spousta denního světla, terasa a zahrada. Tohle není úplně běžné 3+1. V přízemí prvorepublikové vily v ulici Panenská v Jablonci nad Nisou nabízíme prostorný byt 3+1 o výměře 90 m². Byt si zachoval charakter starších městských vil – především díky velkorysé velikosti místností, vysokým stropům a velkým oknům, která do interiéru přivádějí opravdu hodně světla. Byt je převážně v původním, ale velmi dobře udržovaném stavu. Je tedy možné jej používat v současné podobě a postupně modernizovat, nebo využít jeho prostor a dispozici jako základ pro kompletní rekonstrukci podle vlastních představ. Právě výška stropů, velikost pokojů a celkový charakter domu dávají bytu potenciál, který se u novější výstavby hledá jen těžko. A velkou výhodou je také to, co dostanete navíc. K bytu náleží velký sklep k výlučnému užívání a k dispozici je také terasa o výměře přibližně 38 m², umístěná na střeše dvougaráže. K bytu je zároveň vymezena polovina této garáže. Dalším bonusem je zahrada o celkové výměře 530 m², přičemž její polovina bude určena k užívání právě k tomuto bytu. Vzniká tak zajímavé spojení prostorného bytu ve vile s vlastním venkovním zázemím, které u klasického městského bytu obvykle chybí. Bytová jednotka je samostatně vymezena v katastru nemovitostí. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. Další možnost parkování je přímo před domem na obecní komunikaci. Panenská ulice nabízí dobrou kombinaci rezidenčního bydlení a dostupnosti centra Jablonce. V pěší vzdálenosti je základní škola, mateřská škola, potraviny, restaurace i další běžné služby. Zastávka MHD Žižkův vrch je přibližně 240 metrů od domu, tramvajová zastávka Měnírna necelých 400 metrů a vlakové spojení přibližně půl kilometru. Nedaleko je také přírodní sportovní areál Srnčí důl. Centrum města se svou kompletní občanskou vybaveností, obchody, divadlem a dalšími službami je snadno dostupné pěšky i MHD. Pro prohlídku a více informací nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (72222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 38 m 2
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01876
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
72 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
5.71 mil. – 7.22 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.61 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.40 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 392 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73075 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Žižkův vrch)
- Nádraží
- 534 m (Jablonec nad Nisou)
- Liberec
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |