prodej domu 200 m² s pozemkem 691 m²
Zákupy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 200 m² s pozemkem 691 m² V exkluzivním zastoupení majitelů nabízíme rodinný dům se zahradou a předzahrádkou v obci Božíkov, která je statutární součástí nedalekého města Zákupy. Nemovitost zaujme především svou polohou na okraji obce, soukromím a širokým potenciálem využití. Dům stojí na vlastním pozemku s vlastním příjezdem a možností parkování přímo na pozemku. Lokalita nabízí nerušené bydlení obklopené přírodou, zároveň však s dobrou dostupností dopravy - autobusová zastávka se nachází v blízkosti domu, vlakové spojení je dostupné nedaleko obce. Nemovitost je ideální jak pro rodinné bydlení, tak pro rekonstrukci dle vlastních představ. Přízemí domu je ve velmi dobrém stavu - nově zděné, izolované a v roce 2025 byla provedena nová zateplená fasáda. První patro je určeno k rekonstrukci, což nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastního vkusu. Konstrukce domu je smíšená - dřevěná, roubená, cihlová i kamenná, což dodává nemovitosti osobitý charakter. Součástí domu je balkon, infrasauna, rozsáhlé půdní prostory vhodné k další rekonstrukci a také bývalý chlév z pískovce, který může posloužit jako dílna, sklad nebo prostor pro další využití. Vytápění domu zajišťují krbová kamna s výměníkem a elektrokotel. Dům je napojen na veřejný vodovod, zároveň je k dispozici i kopaná studna o hloubce cca 12 metrů. Velkou výhodou je také občanská vybavenost nedalekých Zákup, kde naleznete školu, školku, poštu, zdravotnické zařízení, restaurace, sportoviště i koupaliště. Okolí nabízí množství volnočasových aktivit, cyklostezek, turistických tras i kulturních památek včetně Státního zámku Zákupy. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení také blízkost malebného okolí Ploučnice, oblasti Máchova kraje či Podještědí. Pokud hledáte bydlení s atmosférou venkova, dostatkem prostoru a možností další realizace, rád Vám tuto nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (19000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 691 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 309 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237918
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
19 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.04 mil. Kč
4.69 mil. – 9.02 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.25 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.63 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
5.26 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
9.00 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 253 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 276% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 10.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 691 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 9.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 00:31
Rodinný dům v Zákupech s částečně opraveným přízemím a novou fasádou z roku 2025. První patro vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod, kopaná studna
- topeni
- krbová kamna s výměníkem a elektrokotel
- prislusenstvi
- balkon, infrasauna, rozsáhlé půdní prostory, bývalý chlév
- nutne investice
- První patro je určeno k rekonstrukci
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 345 m (Božíkov)
- Nádraží
- 1395 m (Zákupy-Božíkov)
- Liberec
- 60 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |