prodej domu 198 m² s pozemkem 831 m²
Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v klidné lokalitě blízko centra Mladé Boleslavi Nabízíme k prodeji samostatně stojící, více generační, rodinný dům, po částečné rekonstrukci, v atraktivní a klidné rezidenční části Mladé Boleslavi, s výbornou dostupností do centra města i ke všem službám. Dům je situován na pozemku o celkové výměře 831 m², který tvoří tři stavební parcely. Součástí prodeje je rovněž příslušenství ve formě několika vedlejších zděných staveb o velikosti celkem 114 m², vhodných k uskladnění, kulinářství, či k celkové přestavbě na další bytové jednotky. V domě jako takovém se nachází aktuálně dvě bytové jednotky, a to 1. NP – byt 3+kk a 2. NP – byt 2+1, dále půda, která jde přestavět na další dvě bytové jednotky o velikosti 2+kk - 3+kk. Celkem se tedy bavíme o potenciálu 265 m² obytné plochy. K domu také náleží sklepní prostory o velikosti 10 m². Lokalita nemovitosti elegantně snoubí prostředí klidné části města, kde je součástí zeleně, a to s veškerou občanskou vybaveností na dosah, jako jsou školy, obchody, lékaři, zastávky MHD i parky a sportoviště s výbornou dopravní dostupností, jako je dálnice D10, vlak a autobus. Tato nemovitost je tedy vhodná nejen pro komfortní vlastní bydlení, ale také jako zajímavá investiční příležitost. Díky svému charakteru, atraktivnímu umístění a možnosti přestavby s navýšením celkového potenciálu, se nabízí varianta rozdělení na více bytových jednotek, které lze následně výhodně prodat nebo dlouhodobě pronajímat. Jedná se tedy o objekt s výrazným potenciálem, který může oslovit jak zájemce o větší rodinné bydlení, tak i ty, kteří hledají promyšlený investiční záměr s možností stabilního výnosu. Kontaktujte nás pro více informací a domluvení prohlídky. Tato nemovitost nabízí výjimečné zázemí, lokalitu i flexibilitu využití – nenechte si ji ujít😊 Budeme se na Vás těšit.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (65606 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 831 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Michal Theer
Vybavení a sítě
Balkon : sever , 2 m 2
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na ulici
Datum nastěhování: 03.07.2025
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Kompletní občanská vybavenost
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 7
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2020
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1930
Zastavěná plocha: 85 m 2
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-102
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
65 606 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.27 mil. Kč
8.73 mil. – 13.51 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.50 mil. · váha 59 %
Model z dat
13.52 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.68 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 190 Kč/m² → 13.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.52 mil. Kč (rozpětí 9.46 mil. Kč – 19.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek: 831 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Mladá Boleslav, Laurinova)
- Nádraží
- 608 m (Mladá Boleslav město)
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |