Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 648 m²
Všeň, Všeň · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+kk po rekonstrukci, 119 m², pozemek 648 m² – Všeň u Turnova
Altán s venkovním krbem, ochlazovací bazének, ovocné stromy a uvnitř velký obývací pokoj s krbem. Tenhle dům je připravený nejen na běžné rodinné bydlení, ale také na chvíle, kvůli kterým si vlastní dům se zahradou vůbec pořizujete.
Ve Všeni, přibližně deset minut autem od Turnova, nabízíme rodinný dům o dispozici 3+kk a užitné ploše 119 m². Rekonstrukce byla dokončena v roce 2026 a výsledkem je příjemné bydlení, které spojuje útulný interiér s opravdu využitelnou zahradou.
Srdcem přízemí je prostorný obývací pokoj s krbem a kuchyňským koutem. Nabízí dostatek místa pro velký jídelní stůl, pohodlnou sedací soupravu i společné chvíle celé rodiny. Z prostorné chodby se dále vstupuje do koupelny a technické místnosti.
Do patra vedou krásné dubové schody. Nahoře se nacházejí dva samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty.
Pozemek má celkovou výměru 648 m², je kompletně oplocený a upravený. Rostou zde okrasné dřeviny, keře i ovocné stromy. Nechybí ani ochlazovací bazének a zastřešený dřevěný altán s venkovním krbem. Právě ten rozšiřuje možnosti domu o další prostor, kde můžete od jara do podzimu stolovat, grilovat nebo posedět s rodinou a přáteli.
O vytápění domu se stará plynový kotel. V celém přízemí je podlahové topení, oba pokoje v patře jsou vytápěny radiátory. Dům je napojen na elektřinu a plyn, voda je nyní čerpána z vlastní studny a odpadní vody jsou svedeny do septiku. K domu jsou zároveň nově vybudovány přípojky obecního vodovodu a kanalizace.
Všeň leží na okraji Českého ráje mezi Turnovem a Mnichovým Hradištěm. V obci funguje mateřská a základní škola a k dispozici je autobusové spojení. Kompletní obchody, služby, lékaře i další občanskou vybavenost najdete v nedalekém Turnově. Okolí navíc nabízí skvělé podmínky pro turistiku, cyklistiku a výlety po Českém ráji.
Dům ocení každý, kdo chce bydlet blízko Turnova, mít kolem sebe vlastní zahradu a přijít do nemovitosti, jejíž rekonstrukci už za něj dokončil někdo jiný.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (83950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 648 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3980 m
MHD
52 m
školka
323 m
lékař
2850 m
pošta
82 m
restaurace
2186 m
škola
113 m
obchod
4207 m
vlak
2968 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
83 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.58 mil. Kč
5.00 mil. – 9.95 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
10.95 mil. · váha 42 %
Model z dat
11.62 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.30 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 016 Kč/m² → 10.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.62 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 16.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.01 mil. Pozemek: 648 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 57957 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Všeň, Hrubá Strana)
- Nádraží
- 3052 m (Příšovice)
- Liberec
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 193 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |