Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 1636 m²
Malá Skála, Malá Skála · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům Malá Skála Český ráj, pozemek 1 636 m², výhledy na Suché skály, Pantheon i Klokočí.
Hledáte výjimečné místo pro rodinné bydlení, odpočinek v naprostém soukromí nebo celoroční rekreaci v jedné z nejkrásnějších lokalit České republiky? Nabízíme k prodeji zděný, podsklepený rodinný dům - chalupu situovanou na velkorysém, slunném pozemku o výměře 1 636 m² na Malé Skále.
Dominantou celé nemovitosti jsou dechberoucí panoramatické výhledy do údolí a na skalní masivy přímo z obývacího pokoje a prostorné terasy můžete každý den sledovat Suché skály, hrad Pantheon (Vranov) i hřebeny Klokočských skal.
Dispozice nemovitosti:
1. Nadzemní podlaží (50,9 m² + terasy 20 m²): Vstupní zádveří (4,0 m²), koupelna se sprchovým koutem s toaletou (3,0 m²), chodba a schodiště (8,3 m²), kuchyň (5,2 m²), samostatný pokoj (11,0 m²) a světlý obývací pokoj (19,4 m²) s velkými francouzskými okny a přímým vstupem na hlavní vyhlídkovou terasu (20 m²).
2. Nadzemní podlaží / podkroví (23,2 m² + balkón 0,3 m²): Chodba s praktickou vestavěnou knihovnou a odpočinkovou zónou (8,2 m²), pokoj (15,0 m²) a vyhlídkový balkón.
Suterén / 1. PP (49,8 m²): Schodiště s kotelnou (10,5 m²), chladný sklep (6,0 m²), druhá samostatná koupelna s vanou (5,6 m²), univerzální společenská místnost (20,5 m²) a dílna pro kutily (7,2 m²).
Zahrada a venkovní zázemí:
Rozlehlá, terasovitě upravená zahrada o výměře 1 636 m² skýtá naprostý klid, vzrostlou zeleň a bohaté možnosti využití:
Zapuštěný bazén s posuvným zastřešením
Krytá pergola (9,4 m²) ideální pro rodinná posezení a grilování.
Kolna uzavřená (15,4 m²) a zastřešená (12,0 m²).
Praktický skleník přímo u domu pro zahradničení.
Malá Skála je právem označována za perlu Českého ráje. Nabízí špičkové volnočasové vyžití po celý rok: vodáctví na řece Jizeře, cyklostezku Greenway Jizera, horolezectví, turistiku i koupání. V obci je k dispozici veškerá občanská vybavenost (restaurace, kavárny, obchody, škola, lékař) a výborná dopravní dostupnost (vlakové i autobusové spojení, autem 15 min do Turnova i Jablonce nad Nisou, cca 60 min do Prahy).
Nemovitost je vhodná jak k trvalému rodinnému bydlení, tak jako chalupa pro rekreaci. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (94459 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 1636 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- hcn-reality-hrabak-cerman-nachtnebl
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
364 m
MHD
95 m
školka
133 m
lékař
934 m
pošta
420 m
restaurace
438 m
škola
846 m
obchod
7829 m
vlak
1352 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
94 459 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.51 mil. Kč
3.76 mil. – 6.30 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.33 mil. · váha 39 %
Model z dat
4.40 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.93 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 009 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 736 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Malá Skála, hotel Jizera)
- Nádraží
- 1367 m (Malá Skála)
- Liberec
- 68 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |