Prodej bytu 4+1 93 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 4+1 v osobním vlastnictví s balkonem, umístěný v prvním nadzemním podlaží bytového domu na ulici Příční, Brno-Zábrdovice.
Bytová jednotka na první pohled zaujme třemi prostornými pokoji (21,5 m², 18,3 m², 16,2 m²) a menší oddělenou pracovnou (6,8 m²), přičemž podlahová plocha celého bytu (bez balkonu) činí 93 m². Prostorná chodba (11,8 m²) nabízí nadstandardní úložné prostory po celém jejím obvodu od podlahy až ke stropu. Další vestavěný nábytek najdeme v koupelně (5,7 m²) s rohovou vanou, dvěma umyvadly a praktickým oknem. Kuchyně (11,9 m²) je samostatná, kromě kuchyňské linky je zde uzavřená spíž a vstup na balkon s výměrou 2 m². V obývacím pokoji působí zajímavým dojmem velké rohové okno, sedací souprava a další drobný nábytek zde zůstávají. Úložný prostor nabízí také ložnice, kde podobně jako v chodbě celou stěnu ve tvaru L tvoří jedna velká na míru zhotovená skříň. K užívání je dále sklep umístěný v suterénu.
Zděný bytový dům je revitalizovaný, v dobrém a udržovaném stavu. Nový výtah, zateplení, udržovaná zahrádka ve vnitrobloku, vynikající dostupnost do centra města i blízkost zastávky MHD, to je jen slabý výčet předností, které tento krásný byt nabízí.
Měsíční náklady, které zahrnují pojištění, poplatek za správu, vodné/stočné, teplo, ohřev TUV, úklid, společnou elektřinu a fond oprav, činí celkem 7.148,- Kč.
Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (128925 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- schmidt-homola-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
142 m
MHD
133 m
školka
159 m
lékař
177 m
pošta
740 m
restaurace
113 m
škola
88 m
obchod
790 m
vlak
1157 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
128 925 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.09 mil. Kč
9.34 mil. – 13.07 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.68 mil. · váha 56 %
Model z dat
11.89 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
9.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 855 Kč/m² → 10.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.89 mil. Kč (rozpětí 10.02 mil. Kč – 13.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73075 nabídek stejného druhu → 9.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Náměstí 28. října)
- Nádraží
- 1094 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |