Prodej bytu 3+kk 61 m²

Břežany II, Břežany II · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pěkného a udržovaného bytu 3+kk o podlahové ploše 61.7m2 a parkovacího stání. Nemovitost je umístěna v uzavřeném areálu resortového typu a nachází se 6km od Českého Brodu a Úval. Díky její poloze se tak jedná o velice zajímavou nabídku na vlastní bydlení, ale také pro investiční využití. To je podpořeno faktem, že je byt v současné době pronajatý. V bytové jednotce se nachází kuchyňská linka včetně spotřebičů, ostatní nábytek na fotografiích je ve vlastnictví nájemníků. Břežany II jsou ideální volbou pro rodiny, které hledají klidné bydlení v přírodě, ale zároveň chtějí zůstat v dosahu měst a služeb. Obec nabízí mateřskou školu, dětské i fotbalové hřiště a příjemné prostředí pro každodenní rodinný život. V obci aktivně působí místní spolky pro děti i dospělé. Okolí je vhodné pro procházky, cyklistiku i výlety s dětmi – k dispozici je cyklostezka směrem do Rostoklat a oblíbené Šemberské stezky. Výhodou je také blízkost Českého Brodu s kompletní občanskou vybaveností a dobré autobusové i vlakové spojení v rámci PID do Prahy a okolí. Neváhejte a přijďte na prohlídku. Těšíme se na Vás.

Parametry

Cena: 6.69 mil. Kč (109672 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2009
Podlaží: 3
Na trhu od: 07.10.2026 (20 dní)
Prodávající: fin2be

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 740

Vzdálenosti

bankomat 4537 m MHD 120 m školka 265 m lékař 4122 m pošta 2155 m restaurace 227 m škola 2692 m obchod 4785 m vlak 1681 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.69 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.69 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.69 mil. Kč

109 672 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.46 mil. Kč

4.62 mil. – 6.11 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 5.13 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.07 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 069 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Břežany II, na Malé Straně)
Nádraží: 1683 m (Rostoklaty)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 130 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno