Prodej bytu 2+1 55 m²
Bílina, Újezdské Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji příjemný a udržovaný byt o dispozici 2+1 a užitné ploše přibližně 55 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu v ulici 5. května v Bílině. Jedná se o bytovou jednotku domě č.p. 280.
Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a umožňuje bydlení bez nutnosti okamžité rekonstrukce. Dispozici tvoří samostatná kuchyně, dva obytné pokoje, koupelna s vanou a toaletou a vstupní chodba. Kuchyně nabízí dostatek pracovní i úložné plochy a je vybavena myčkou, vestavnou troubou a indukční varnou deskou. V koupelně je umístěna také pračka. Ohřev vody zajišťuje vlastní 80litrový elektrický bojler.
Jedním z nejpříjemnějších míst bytu je balkon o velikosti přibližně 1,8 m². Z balkonu se otevírá výhled do zeleně, takže i přes polohu ve městě působí byt příjemně klidným dojmem. Vytápění zajišťují dvě plynová topidla gamaty, umístěná v obytných místnostech. Podle majitelky jsou pravidelně servisována a poslední revize proběhla v září 2026. Elektřina v bytě je vedena v mědi.
K bytu náleží také sklepní kóje o ploše přibližně 2,5 m². V domě je k dispozici společná sušárna. Dům je cihlový, zateplený a po revitalizaci. Byt se nachází ve 3. patře bez výtahu, což je prakticky jediný výraznější kompromis této nabídky. Odměnou je ale klidné bydlení v posledním podlaží, příjemný výhled do zeleně a žádní sousedé nad hlavou. Parkování je možné v okolí domu, před domem i v jeho zadní části.
Aktuální měsíční předpis plateb domu činí 3 515 Kč, k tomu majitelka hradí zálohy přibližně 1 500 Kč za elektřinu a 1 200 Kč za plyn. Výše záloh se samozřejmě bude odvíjet od skutečné spotřeby nového majitele.
Velkou výhodou je možnost ponechat v bytě většinu stávajícího nábytku a vybavení, takže může být zajímavý nejen pro vlastní bydlení, ale také jako nemovitost k následnému pronájmu. Lokalita nabízí kombinaci městské dostupnosti a velkého množství zeleně. Z bytu i balkonu je příjemný otevřený výhled na okolí Bíliny a přilehlé kopce. Pokud hledáte udržovaný byt 2+1 s balkonem, sklepem a hezkým výhledem do zeleně, rád vám jej osobně ukážu.
Pokud hledáte cenově dostupný byt v dobrém stavu, který můžete začít využívat prakticky okamžitě, tahle nabídka stojí za osobní prohlídku. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 2.21 mil. Kč (40255 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- 3p-bydleni-r
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
902 m
MHD
93 m
školka
213 m
lékař
347 m
pošta
930 m
restaurace
128 m
škola
549 m
obchod
1033 m
vlak
457 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.21 mil. Kč
40 255 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.27 mil. Kč
1.81 mil. – 2.51 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.58 mil. · váha 58 %
Model z dat
1.72 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 878 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.21 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Bílina, 5. května)
- Nádraží
- 480 m (Bílina kyselka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |