Prodej bytu 2+1 56 m²
Liberec, Liberec XV-Starý Harcov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a ploše 56,3 m² v ulici Aloisina Výšina v klidné části Liberce - Starém Harcově.
Jednotka se nachází ve 3. patře domu se zrekonstruovaným výtahem, přičemž na patře jsou situovány pouze dva byty. Velkou předností nemovitosti je obývací pokoj s přímým výhledem na Ještěd.
Dispozici tvoří obývací pokoj 18 m2 orientovaný na západ, ložnice 12,3 m2 a kuchyň 9,7 m2 směřující na východ, zděná koupelna s WC 4,1 m2 a předsíň 9,8 m2. Koupelna i kuchyňská linka prošly rekonstrukcí. V bytě jsou osazena plastová okna se žaluziemi a vstupní dveře jsou opatřeny bezpečnostním zámkem.
Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou a elektrickým sporákem. Po domluvě může v nemovitosti bez navýšení ceny zůstat další vybavení a nábytek: mikrovlnná trouba, pračka, kuchyňský stůl a židle, šatní skříň, manželská postel včetně roštů a nočních stolků, sedací souprava v obývacím pokoji i drobné skříňky a poličky.
Úložné prostory doplňují vestavěné skříně a k jednotce náleží také sklep 2,4 m2 umístěný v suterénu domu. K dispozici je internetové a televizní připojení. Parkovat lze na ulici před domem, či na nedalekém parkovišti.
Lokalita nabízí dobrou dostupnost služeb i přírody. Přímo v ulici se nachází Základní škola Aloisina výšina, nedaleko najdete místní restauraci, obchod s potravinami, ale také venkovní posilovnu a dětské hřiště. Vodní nádrž Starý Harcov je vzdálena 30 min chůzí, nebo 4 min autem. Městská hromadná doprava pro spojení po Liberci je 2 min chůzí od domu. Pro volný čas a procházky v přírodě lze využít zalesněné okolí s turistickými trasami.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat, těšíme se na Vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (89286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- bydleni-na-doporuceni
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 144.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
86 m
MHD
63 m
školka
303 m
lékař
258 m
pošta
1770 m
restaurace
107 m
škola
331 m
obchod
315 m
vlak
2161 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
89 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
4.10 mil. – 5.36 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.83 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.68 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 270 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Ječná)
- Nádraží
- 2283 m (Vesec u Liberce)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |