Prodej chaty 52 m², pozemek 1155 m²
Mnichovice, Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek o celkové výměře 1 155 m² v žádané a klidné lokalitě Mnichovic u Říčan (Praha-východ). Součástí pozemku je kompletně zařízená a velmi udržovaná chata o užitné ploše 52,3 m² s dispozicí 2+1.
Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost jak pro okamžitou rekreaci v zeleni, tak především jako investiční či stavební záměr pro stavbu nového rodinného domu (případně dvou domů) v prémiové příměstské lokalitě s výbornou dostupností do Prahy.
Stávající chata (dispozice 2+1, užitná plocha 52,3 m²):
Prosklená veranda / jídelna: Příjemný světlý prostor pro rodinné posezení s výhledem do zahrady
Obývací pokoj s kamny na tuhá paliva: Útulný dřevěný interiér s atmosférou pravé venkovské pohody
Samostatná kuchyně: Vybavena sporákem, troubou, kuchyňskou linkou a jídelním koutem
Samostatná ložnice
Objekt je suchý, pečlivě udržovaný a ihned obyvatelný může sloužit jako rekreační zázemí po celou dobu přípravy či realizace budoucí stavby
Klíčové parametry a územní plán:
Celková výměra pozemku: 1 155 m²
Územní plán: Plocha Bydlení v krajině
Koeficient zastavění: 0,3 (až 346,5 m² zastavitelné plochy)
Koeficient zeleně: 0,7 (minimálně 70 % plochy zůstává zelení)
Výšková regulace: Max. 6 m ideální pro moderní přízemní zástavbu typu bungalov
Stavební potenciál: Pozemek svou rozlohou a parametry nabízí možnost výstavby až dvou domů
Inženýrské sítě a stav pozemku:
Elektřina: Zavedena třífázová přípojka 380 V
Voda: Vlastní studna přímo na pozemku
Pozemek: Kompletně oplocený, rovinatý, celodenně prosluněný, obklopený vzrostlou zelení a stromy zajišťujícími maximální soukromí a klid
Na pozemku se dále nachází doplňková hospodářská stavba / zahradní domek vhodný jako dílna či sklad nářadí
Lokalita:
Mnichovice u Říčan patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším lokalitám pro rodinné bydlení v okolí Prahy. Nabízí kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, lékaři, obchody, restaurace, sportoviště včetně lyžařského areálu Šibeniční vrch).
Dopravní dostupnost: Skvělé spojení vlakem PID přímo do centra Prahy (Hlavní nádraží cca 35 minut), rychlé napojení autem na dálnici D1 (cca 20 minut na okraj Prahy).
Pro více informací či domluvení termínu prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (146154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 1155 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- hcn-reality-hrabak-cerman-nachtnebl
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1328 m
MHD
510 m
školka
437 m
lékař
1566 m
pošta
1587 m
restaurace
471 m
škola
485 m
obchod
5891 m
vlak
1646 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.60 mil. Kč
146 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.65 mil. Kč
3.16 mil. – 4.08 mil. Kč
Nabídka je 108 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
3.77 mil. · váha 69 %
Model z dat
4.56 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.25 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
2.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 506 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 255 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 569 m (Mnichovice, Myšlín)
- Nádraží
- 1641 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |