Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 766 m²
Zlín, Kostelec · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ve Zlíně prostorný rodinný dům s velkou rovinatou zahradou, dostatkem parkování a možností využít jej pro rodinné nebo vícegenerační bydlení?
Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům v klidné části Zlína – Kostelci, na ulici Květná, s užitnou plochou přibližně 220 m² a pozemkem o výměře 766 m². Z toho 656 m² tvoří zcela rovinatá zahrada.
Dům nabízí 5 a více pokojů, dvě samostatné kuchyně, balkon, sklep a krytá stání až pro 3 automobily. Díky své velikosti a dispozici může dobře posloužit početnější rodině nebo jako vícegenerační bydlení.
Velkou výhodou jsou také až 3 krytá parkovací stání přímo u domu.
K dispozici jsou kompletní inženýrské sítě – veřejný vodovod, kanalizace, elektřina 400 V a plynovod. Dům je vytápěn lokálně plynem, k dispozici je plynový kotel a bojler.
ROVINATÁ ZAHRADA 656 m²
Pokud máte rádi prostor kolem domu, tady si přijdete na své.
656 m² zcela rovinaté zahrady nabízí spoustu možností – od odpočinku a zahradničení přes dětské hřiště či bazén až po venkovní posezení a rodinné aktivity.
Součástí pozemku je také zahradní domek, který lze využít jako praktický sklad zahradní techniky, nářadí, kol a sportovního vybavení, ale také jako dílnu, hobby prostor nebo zázemí pro vaše koníčky.
DŮLEŽITÁ INFORMACE O STATICE – OTEVŘENĚ A FÉROVĚ
U domu jsou patrné praskliny související se sedáním dvou rohů domu. Tyto praskliny vznikly přibližně před čtyřmi lety a podle dostupných informací se od té doby jejich stav nemění.
Podle dostupných informací od statika je doporučeno provést statické zajištění domu, zejména jeho svázání. Orientační náklad na toto opatření je dle statického posouzení přibližně 1.000.000 Kč.
Jedná se o konkrétní statické opatření, jehož provedením bude dům konstrukčně stabilizován a současný problém se sedáním rohů vyřešen. Jinak je dům velmi pěkný a nabízí příjemné a prostorné bydlení. Po provedení statického zajištění tak nový majitel získá krásný rodinný dům, který může dále využívat a postupně upravovat podle svých představ.
Veškeré informace o technickém stavu nemovitosti jsou zájemcům k dispozici před koupí.
PROČ MŮŽE BÝT TATO NEMOVITOST ZAJÍMAVÁ?
Protože získáte 220 m² prostoru, velkou rovinatou zahradu, dvě kuchyně, sklep, balkon a parkování až pro tři automobily – to vše v klidné části Zlína s výbornou dostupností.
Nemovitost je vhodná pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení i pro kupujícího, který hledá prostorný dům s potenciálem.
Kostelec navíc nabízí příjemné rezidenční prostředí a kompletní občanskou vybavenost v dosahu – školu, školku, restauraci, poštu, lékaře, obecní úřad, kulturní zařízení i koupaliště.
A především možnost získat prostorný rodinný dům, jehož hlavní technickou otázkou je vyřešení statického zajištění. O ceně lze jednat.
Pokud vás nabídka zaujala, kontaktujte makléře a přijďte se podívat osobně. Některé nemovitosti dávají smysl až ve chvíli, kdy je člověk vidí na vlastní oči.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (45409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 766 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- good-move-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 656
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1366 m
MHD
192 m
školka
384 m
lékař
1092 m
pošta
1114 m
restaurace
930 m
škola
1277 m
obchod
3139 m
vlak
4307 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
45 409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.46 mil. Kč
5.02 mil. – 9.37 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
10.13 mil. · váha 34 %
Model z dat
5.78 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.19 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 039 Kč/m² → 10.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 2.22 mil. Pozemek: 766 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Kostelec, střed)
- Nádraží
- 4312 m (Zlín-Podvesná)
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 118 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Liberec
- 259 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 280 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |