Prodej bytu 2+1 59 m²
Slavičín, Slavičín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zprostředkování vám Jan Czirok nabízí slunný byt o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Okružní ve Slavičíně.
Byt nabízí praktickou dispozici, dva prostorné pokoje, dostatek úložného prostoru a balkon. Dle pasportu činí celková podlahová plocha 58,90 m² včetně sklepa o výměře 2,58 m². K bytu navíc náleží balkon o ploše přibližně 4 m² včetně ostění.
Dispozici tvoří kuchyň o výměře 11,95 m², dva pokoje o výměrách 16,21 m² a 14,61 m², předsíň 7,01 m², komora 3,01 m², koupelna 2,43 m² a samostatné WC 1,10 m². Praktickým benefitem je zejména komora přímo v bytě, která nabízí další úložný prostor a prostor vedle kuchyňské linky, například jako jídelní kout.
Byt prošel částečnou rekonstrukcí. Původní bytové jádro bylo nahrazeno zděným a koupelna prošla celkovou rekonstrukcí. V koupelně je připravené místo pro pračku i sušičku.
Elektroinstalace je v rekonstruované části bytu provedena v mědi, ve zbývající části zůstává původní hliníková elektroinstalace. Byt má plastová okna z roku 2015.
Kuchyň nabízí prostor pro její dokončení a vybavení podle představ nového majitele. Plyn je v bytě odpojen.
Vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny centrálně prostřednictvím centrálního zásobování teplem. Průkaz energetické náročnosti budovy řadí dům do energetické třídy B, tedy velmi úsporná.
Součástí bytu je vlastní sklep o výměře 2,58 m². V domě jsou k dispozici také společné prostory včetně kočárkárny.
Bytový dům má celkem čtyři nadzemní a jedno podzemní podlaží. Dům není vybaven výtahem, samotný byt se však nachází již ve 2. nadzemním podlaží.
Dům se nachází v klidné části Slavičína s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Ve městě jsou obchody, školy, lékaři, sportoviště a další služby potřebné pro každodenní život.
Aktuální měsíční předpis plateb spojených s bydlením činí 4 157 Kč včetně záloh na služby. V této částce není zahrnuta spotřeba elektřiny, kterou si vlastník hradí samostatně.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost. Zároveň ponechává novému majiteli prostor upravit si některé jeho části podle vlastních představ.
V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (61017 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- avenir-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 105.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
809 m
MHD
367 m
školka
202 m
lékař
656 m
pošta
809 m
restaurace
204 m
škola
284 m
obchod
7622 m
vlak
1291 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
61 017 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.45 mil. Kč
3.10 mil. – 3.89 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 2 km)
3.38 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.53 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 349 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Slavičín, U Hotelu)
- Nádraží
- 1336 m (Slavičín)
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 282 min · 1 přestup
- Liberec
- 285 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 290 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 306 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |