Prodej bytu 3+1 64 m²

Žandov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej bytu o dispozici 3+1+L v Žandově, ul. Děčínská. Aktuálně je byt pronajímán platícímu nájemníkovi s pravidelným měsíčním ziskem. Byt se nachází ve 4.NP domu po kompletní revitalizaci - nová fasáda, zateplení, schránky, zvonky, atd. Byt je v původním, udržovaném stavu - součástí je prostorná lodžie a sklepní kóje. Veškerá občanská vybavenost v dosahu, do České Lípy cca 13 km. Hypotéku k této nemovitosti zajistíme za Vás. Více info v RK. 

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (37344 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 07.10.2026 (20 dní)
Prodávající: finia-realitni-agentura-s-r-o

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 78 m školka 1279 m lékař 88 m pošta 102 m restaurace 68 m škola 143 m vlak 490 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.39 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.39 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

37 344 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.91 mil. Kč

2.38 mil. – 3.38 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 2.54 mil. · váha 49 %

Model z dat 3.20 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 5.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 742 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Žandov, náměstí)
Nádraží: 503 m (Žandov)
Ústí nad Labem hl. n.: 51 min · 1 přestup
Liberec: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno