prodej bytu 1+1 33 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 Vsetín, Štěpánská 1884 Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi panelový byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 na ulici Štěpánská ve Vsetíně. Celková plocha bytu včetně příslušenství je 33, m² a nachází se v 5. NP revitalizovaného domu, který má celkem osm podlaží. Slunný byt s plastovými okny je velmi dobře orientován a je tvořen prostornou předsíní, kuchyní, obývacím pokojem a koupelnou s toaletou. Byt je po celkové nákladné a profesionální rekonstrukci, která proběhla cca před osmi lety. Podlaha v předsíni a kuchyni je pokryta vinylem, v pokoji jsou původní zrenovované parkety. Vytápění bytu a dodávka teplé vody je zajištěno dálkově. Jde o velmi pěkný byt s nízkými provozními náklady, který se nachází v žádané lokalitě města. V těsném dosahu je veškerá občanská vybavenost, centrum města, je vzdáleno 5 minut pohodové chůze. Více informací Vám rádi poskytneme na níže uvedených kontaktech. Rovněž Vám v případě potřeby pomůžeme zajistit nejvýhodnější financování. Doporučují prohlídku této této zajímavé nemovitosti, která je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (81818 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 07.10.2026 (21 dní)
Prodávající: H & B REAL, a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-12256

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.70 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.70 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

81 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

2.18 mil. – 2.75 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.29 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.65 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 374 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Vsetín, Benátky, rozcestí)
Nádraží: 511 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno