prodej bytu 3+1 64 m²
Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 Hodonín, Jižní Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 3+1 o rozloze 64 m² v 3NP bez výtahu na ulici Jižní V Hodoníně. Dispozice bytu Byt tvoří velká vstupní chodba s vestavěnými skříněmi a samostatnou komorou, dveře do bytu jsou bezpečnostní. Obývací pokoj je s návazností na lodžii a samostatnou kuchyni vyrobenou na míru s vestavěnými spotřebiči. Koupena je s vanou, úložné prostory zde také nechybí. Samostatné WC, Ložnice i dětský pokoj nabízí vestavěné skříně. V celém bytě jsou podlahy srovnány nivelací a položena vinylová podlaha a dlažba. Ve stropě jsou zasazeny sádrokartonové podhledy s moderním bodovým osvětlením. V bytě jsou osazeny kvalitní posuvné interiérové dveře české výroby. Byt je klimatizovaný, kompletně nová elektroinstalace, rozvody vody i odpady, jádro je vyzděno včetně nové hydroizolace. Topení je centrální dálkové. K bytu náleží velký sklep 10 m² a útulné společné prostory, které mají i sušárnu s pračkou. Bytový dům a lokalita Bytový dům se nachází na ulici Jižní, má nová plastová okna a je chráněn kamerovým systémem. V těsné blízkosti se nachází obchodní zóna, školka, škola, zdravotní zařízení a další služby. Parková v okolí domu, výhodou je dostupnost veřejné dopravy. Tento byt představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají krásné bydlení bez dalších investic s praktickou dispozicí a dobrou dostupností služeb. Pro bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky bytu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (82031 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Zbyněk Dohnálek
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: Veškerá občanská vybavenost
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, klimatizace
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1982
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-Byt3535/36
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.25 mil. Kč
82 031 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
4.00 mil. – 5.08 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.44 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.66 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 374 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Hodonín, Luční)
- Nádraží
- 1081 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |