prodej bytu 1+kk 30 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 ///Znovu v prodeji po zrušené rezervaci/// Prodej bytu 1+kk 30 m² + dvorek, novostavba, Brno Husovi ///Znovu v prodeji po zrušené rezervaci/// Nabízíme opět k prodeji moderní přízemní byt v novostavbě na ulici Elgartova. Na okraji Husovic, v klidné části s jednosměrnou ulicí a skvělou dostupností do centra. S velkým, nově rekonstruovaným parkem jen 50 metrů od domu a rychlým spojením do centra. Byt se nachází v přízemí novostavby cihlového domu o třech jednotkách, na každém patře jedna. 30m² podlahové plochy a soukromý 5m² dvorek. Dispozičně 1+KK, ideální jako startovací bydlení, nebo jako investice k pronájmu. Obývací část s přípravou na kuchyňku (dodáváme standardně bez kuchyňské linky, ale můžeme pomoct zařídit), francouzským oknem vstup na terásku. Předsíň s prostorem pro pračku a úložné prostory a koupelna se sprchovým koutem a oknem k vyvětrání. Je volný k nastěhování, respektive všechny práce jsou dokončené. Kolaudace plánována cca prosinec 26 - leden 27 Vytápění a ohřev vody zajišťuje společný plynový kondenzační kotel Baxi a podlahové vytápění po celém bytě. Díky izolačním trojsklům a energetické třídě B tak nabízí nízké provozní náklady. Podružná měřidla má každý byt samostatná. Jakékoliv dotazy Vám rád zodpovím po telefonu, nebo osobně na prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.85 mil. Kč (161667 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.10.2026 (22 dní)
Prodávající: SEDLAK real estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 5 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 92 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00418

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.85 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.85 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.85 mil. Kč

161 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč

4.48 mil. – 5.33 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.23 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.58 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 313 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 242 m (Náměstí Republiky)
Nádraží: 930 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026

přidáno