Prodej bytu 1+1 52 m²
Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
- druzstevni bez prevodu — „Prodej družstevního bytu 1+1“ – jde o převod družstevního podílu, o převodu do osobního vlastnictví není v textu nic uvedeno
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (134615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Odhad reálné ceny
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 923 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 7.30 mil. Kč – 10.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 03:03
Družstevní byt 1+1 (dispozičně upravený na 2+1) s balkónem v 1. NP zatepleného cihlového domu u parku v centru Libně, ve velmi dobrém stavu k okamžitému nastěhování. Pozor na družstevní vlastnictví bez zmínky o převodu do OV (obtížnější financování a nižší likvidita), přízemní polohu a vysokou cenu 135 tis. Kč/m² za neupřesněnou dispoziční úpravu – ověřit její legalizaci.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- balkón; nové rozvody v plastu a nové jističe v šachtě, dům zateplený, přípojka plynu v domě
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Balabenka)
- Nádraží
- 625 m (Českomoravská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |