Prodej bytu 1+1 52 m²
Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
- druzstevni bez prevodu — „Prodej družstevního bytu 1+1“ – jde o převod družstevního podílu, o převodu do osobního vlastnictví není v textu nic uvedeno
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (134615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 938 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 03:03
Družstevní byt 1+1 (dispozičně upravený na 2+1) s balkónem v 1. NP zatepleného cihlového domu u parku v centru Libně, ve velmi dobrém stavu k okamžitému nastěhování. Pozor na družstevní vlastnictví bez zmínky o převodu do OV (obtížnější financování a nižší likvidita), přízemní polohu a vysokou cenu 135 tis. Kč/m² za neupřesněnou dispoziční úpravu – ověřit její legalizaci.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- balkón; nové rozvody v plastu a nové jističe v šachtě, dům zateplený, přípojka plynu v domě
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Balabenka)
- Nádraží
- 625 m (Českomoravská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |