prodej domu 550 m² s pozemkem 807 m²
Žerčice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Tato nabídka je určena především investorům a developerům, kteří hledají zajímavý projekt
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Žerčice REALDOMUS zprostředkuje prodej domu občanského vybavení v centru obce Žerčice, který představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem vybudování až 8 bytových jednotek. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což zároveň nabízí investorovi možnost vytvořit moderní rezidenční objekt podle vlastního záměru. Díky svému umístění, dispozici a celkovému charakteru objektu se jedná o zajímavou příležitost pro investora, developera nebo stavební společnost, která hledá nemovitost s potenciálem dalšího zhodnocení. Jednou z největších předností této nemovitosti je právě její budoucí využití. Objekt nabízí možnost přestavby na menší bytový projekt s potenciálem až 8 bytových jednotek. Kompletní rekonstrukce umožňuje nové dispoziční řešení a vytvoření moderního bydlení odpovídajícího současným požadavkům. Investor tak získává prostor pro vlastní koncepci projektu a následné využití nemovitosti například formou prodeje jednotlivých bytových jednotek nebo dlouhodobého pronájmu. Nemovitost se nachází přímo v centru obce Žerčice, v klidném prostředí s dobrou dostupností do Mladé Boleslavi, která je vzdálena přibližně 15 minut jízdy autem. Právě kombinace menší obce, dostupnosti většího města a možnosti vytvoření nového rezidenčního projektu může být zajímavým předpokladem pro budoucí zhodnocení celé investice. Současný stav nemovitosti tak představuje především příležitost. Investor zde nekupuje hotový produkt, ale získává prostor pro vytvoření projektu s vlastní přidanou hodnotou a možností proměnit stávající objekt v moderní rezidenční nemovitost. Tato nabídka je určena především investorům a developerům, kteří hledají zajímavý projekt s potenciálem a chtějí využít možnosti, které současná nemovitost nabízí. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací o nemovitosti a možnostech jejího budoucího využití. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (12709 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 550 m²
- Pozemek
- 807 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- REALDOMUS s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1919
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-3098
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
12 709 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.26 mil. Kč
11.20 mil. – 20.06 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
20.20 mil. · váha 50 %
Model z dat
11.44 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
12.01 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
25.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 732 Kč/m² → 20.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.44 mil. Kč (rozpětí 8.01 mil. Kč – 16.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 17.82 mil. Kč (1980 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.69 mil. Pozemek: 807 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 25.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 20:31
Jedná se o dům občanského vybavení v Žerčicích určený ke kompletní rekonstrukci s potenciálem vybudování bytů. Objekt vyžaduje značné investice a je cílen na investory.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Žerčice, Obecní úřad)
- Nádraží
- 4896 m (Březno u Mladé Boleslavi)
- Liberec
- 109 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 193 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |