prodej domu 186 m² s pozemkem 904 m²
Vrané nad Vltavou · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 186m², Vrané nad Vltavou Nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům s krásným výhledem na západní stranu, kde se před vámi otevírá pohled na řeku, okolní stromy, lesy a kopcovitou krajinu. Nemovitost je vhodná jak pro vícegenerační bydlení, tak pro rodinu, která ocení dostatek prostoru a možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Obě bytové jednotky mají samostatný vstup. V přízemí se nachází byt 2+1 o výměře 77 m², který prošel zdařilou rekonstrukcí a je možné jej prakticky ihned využívat k bydlení. Ve dvou horních podlažích je další bytová jednotka 4+1 o velikosti 97 m², která je před rekonstrukcí. Nabízí tak možnost vybudovat si moderní bydlení přesně podle vlastního vkusu a potřeb. Dům má plastová okna a zateplený celý plášť objektu. Na dokončení zbývá nová fasáda. K domu náleží prostorná zahrada o výměře 660 m², která nabízí příjemné soukromí a široké možnosti využití. Nachází se zde řada ovocných stromů – například švestky, jabloně a meruňky, nechybí ani vinná réva a další výsadba. Velkou výhodou je také propracované hospodaření s vodou: pitná voda z vrtu, kopaná studna, možnost napojení na obecní vodovod – poplatek za připojení je již uhrazen a žádost schválena, zbývá pouze samotné připojení, dešťová voda svedená do původní studny, sezónní voda z řeky, využívaná přibližně od dubna do října, je rozvedena po celé zahradě. Rozvod byl nově proveden v loňském roce. Cena vody je přibližně 12 Kč/m³. Odpadní vody jsou svedeny do jímky s automatickým přečerpáváním do veřejné kanalizace. Výborná dostupnost a občanská vybavenost. Nemovitost se nachází v místě s velmi dobrou dopravní dostupností. V blízkosti je vlakové i autobusové spojení. V obci je kompletní občanská vybavenost – škola, školka, jesle, dvě nákupní střediska, praktický lékař, zubař, rehabilitace, lékárna a další služby. Tato nemovitost nabízí zajímavou kombinaci prostoru, krásného výhledu, velké zahrady, dvou samostatných bytových částí a možnosti dokončit si horní část domu podle vlastních představ. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na vás při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (83333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 904 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 660 m 2
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 261 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: infrapanel
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 244 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: infrapanel
Číslo zakázky: IDNES-11174
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 15.50 mil. Kč | -4.3 % |
| 07.10.2026 | 16.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.50 mil. Kč
83 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.39 mil. Kč
11.84 mil. – 16.75 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.65 mil. · váha 62 %
Model z dat
19.03 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.64 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 152 Kč/m² → 15.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.03 mil. Kč (rozpětí 13.13 mil. Kč – 26.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 4 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 515 m (Vrané n. Vlt., Škola)
- Nádraží
- 805 m (Vrané nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 16.20 mil. → 15.50 mil. |
| 07.10.2026 | přidáno |