Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 1514 m²
Kamenice, Těptín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu 5+1 se 2 koupelnami, dvojgaráží a příjemnou zahradou. Hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru pro celou rodinu, klid, soukromí a zároveň skvělou dostupnost do Prahy?
Nabízíme Vám k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům o užitné ploše cca 186 m2 (s terasami 286 m2), situovaný na krásném pozemku v klidné části Těptína - Kamenice. Dům nabízí příjemnou kombinaci pohodlného rodinného bydlení, velké zahrady, praktického zázemí a výborné dostupnosti do Prahy.
Dominantou přízemí je prostorný a světlý obývací pokoj s trojitými francouzskými okny a přímým vstupem na terasu, který přirozeně propojuje interiér se zahradou. Atmosféru obývacího prostoru příjemně doplňují krbová kamna. K dispozici je také samostatná kuchyň, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a technická místnost s další toaletou. V patře se nacházejí čtyři samostatné pokoje (z čehož jeden pokoj je průchozí, který může sloužit jako pracovna, posilovna nebo herna. Nechybí ani druhá koupelna s vanou a WC. Z patra je možné vstoupit na další terasu a zároveň je zde přístup na půdu.
Dům doplňuje prostorná dvojgaráž s navazujícím prostorem, který lze využít jako dílnu, sklad nebo hobby zázemí. Velkou předností je samotný pozemek. Rozlehlá zahrada se vzrostlou zelení poskytuje dostatek soukromí a nabízí prostor pro odpočinek, dětské hry, zahradničení i letní posezení.
Dům je zateplený a je vybaven tepelným čerpadlem, v přízemí je podlahové vytápění, v patře radiátory. Je napojen na obecní vodovod a odpadní vody budou řešeny vlastní ČOV.
Těptín je vyhledávanou částí Kamenice, která nabízí ideální spojení bydlení v přírodě a pohodlné dostupnosti do města. V okolí domu najdete lesy a přírodu vhodnou pro procházky, cyklistiku i rodinné výlety. Základní škola, mateřská škola, obchod i autobusová zastávka jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti. Kamenice zároveň nabízí širší občanskou vybavenost včetně obchodů, služeb, zdravotní péče, škol a školek. Výborné je také spojení veřejnou dopravou směrem do Prahy.
Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která nechce dělat kompromis mezi prostorem, soukromím a dostupností do Prahy.
PENB se v tuto chvíli vyhotovuje a skutečná hodnota bude v nejbližší době doplněna.
Těšíme se na Vás na osobní prohlídce!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.95 mil. Kč (85753 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 1514 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
počet garáží: 2
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2129 m
MHD
218 m
školka
200 m
lékař
2243 m
pošta
2554 m
restaurace
1829 m
škola
194 m
vlak
3771 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.95 mil. Kč
85 753 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.80 mil. Kč
10.75 mil. – 16.62 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.87 mil. · váha 54 %
Model z dat
16.86 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 721 Kč/m² → 16.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.86 mil. Kč (rozpětí 11.80 mil. Kč – 23.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 614 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.95 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Kamenice, Těptín)
- Nádraží
- 3774 m (Prosečnice)
- Praha hl. n.
- 75 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 121 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Liberec
- 170 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |