Prodej rodinného domu 77 m², pozemek 1911 m²
Zlaté Hory, Zlaté Hory · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tiché a klidné bydlení v městečku Zlaté Hory u polských hranic je nyní v mé nabídce.
Podívejte se na tuto nabídku domu "šumperák" na konci města v ulici Lázeňská.
Na rovinatém pozemku o velikosti 1 911 m2 stojí dům s garáží, velkým sklepem a technickou budovou cca 9 m2. Za domem se rozprostírá velká zahrada o velikosti 1 024 m2
Celý objekt je před rekonstrukcí, dům má užitnou plochu cca 154 m2 i se sklepem, ze kterého se dá vybudovat další bytová jednotka.
Orientace domu je jihovýchod x severozápad a větší část zahrady je zalitá sluncem.
Dům je postavený v 80.tých letech, v současné době je pár let již nevyužívaný a je určený k celkové rekonstrukci, což nabízí ponechat jej v dobovém designu a udělat mu nový "kabát" nebo jej celý přebudovat.
Ohromnou výhodou je místo a pevný dům na úžasném místě města ve velmi klidné lokalitě.
Voda a kanalizace je obecní, plyn je na hranici pozemku, elektřina je v domě. V současné chvíli je vše odpojeno.
V blízkém okolí (cca 700 m) jsou potraviny, CBA, ostatní jako je Můj obchod, Hruška, Coop, drogerie, cukrárna, textil, domácí potřeby a restaurace jsou ve středu města.
Vlakové nádraží, kde je i zastávka autobusu je cca 1 km. Autobusy jedou směr Jeseník, Mikulovice, Olomouc, Rýmařov, Krnov, vlaky směr Jeseník, Krnov.
Doporučujeme osobní prohlídku.
Zajištění nejvýhodnějšího financování je pro nás samozřejmostí.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (41558 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 1911 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- reality-a-finance-bez-starosti
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Průmyslová
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 70
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
970 m
MHD
470 m
školka
125 m
lékař
643 m
pošta
1149 m
restaurace
622 m
škola
125 m
vlak
860 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
41 558 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.05 mil. Kč
2.36 mil. – 3.78 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.72 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.23 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.16 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 391 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.35 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1011 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 469 m (Zlaté Hory,,sídliště)
- Nádraží
- 864 m (Zlaté Hory)
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 275 min · 1 přestup
- Liberec
- 278 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 283 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 299 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |