Pronájem bytu 3+1 78 m²
České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 10.10.2026
Zjištěná rizika:
- provize navic — Kauce (jistota): 17 000 Kč + poplatek RK
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu byt 3+1 s halou a lodžií, o výměře 78 m², ve 2. patře bytového domu s výtahem, ulice Vodňanská, v klidné části města - sídliště Vltava.
Byt 73 m² + lodžie 4,5 m².
Dispozice:
Byt se skládá z kuchyně s jídelním koutem, obývacího pokoje, dvou ložnic, haly, koupelny, samostatného WC a lodžie.
K bytu náleží také sklepní kóje v přízemí domu a dvě společné kolárny.
Vybavení:
Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou, kombinovaným sporákem (plyn/elektřina), myčkou, lednicí s mrazákem a digestoří.
Koupelna je osazena sprchovým koutem, koupelnovým nábytkem se zabudovaným umyvadlem a zrcadlem a je zde také přípojné místo na pračku.
Samostatné WC je osazeno závěsným záchodem, malým umyvadlem a bidetovou sprškou.
V chodbě jsou vestavěné skříně, komoda/botník a předsíňová stěna.
Orientace bytu: jih a sever
Okolí a dostupnost:
Byt se nachází v příjemném klidném prostředí - ale zároveň s dobrou obslužností. MHD - 5 minut pěší chůzí (350 m), základní škola 4 minuty (250 m) bez přechodu frekventované komunikace. OD Vltavín (soubor obchodů a služeb) - 10 minut pěší chůzí, nákupního centra Géčko - 13 minut.
Pro sport a odpočinek je 12 minut pěší chůzí nábřeží Vltavy s cyklostezkou (ČEZ areál) a 15 minut pěší chůzí rezervace Vrbenské rybníky.
Nájemné: 13 500 Kč / měsíc
Energie: cca 4 000 Kč / měsíc
Kauce (jistota): 17 000 Kč + poplatek RK
Byt je volný od 20.10.2026.
Domácí mazlíčci po dohodě, preferujeme nekuřáky.
Pro žádost o další informace k nemovitosti a případné plánování prohlídek mě prosím kontaktujte výhradně telefonicky (ne SMS a email) ve všední dny 9:00 – 16:00 hod. Mimo tyto časy se Vám bohužel nemohu věnovat, děkuji za pochopení.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13 500 Kč /měsíc (173 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 07.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
energetika: 153.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
505 m
MHD
178 m
školka
369 m
lékař
229 m
pošta
554 m
restaurace
91 m
škola
210 m
obchod
635 m
vlak
2031 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 500 Kč
173 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 317 Kč
16 361 – 21 316 Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 206 · váha 60 %
Model z dat
16 850 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
24 993 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 246 Kč/m² → 19 206 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 850 Kč (rozpětí 14 375 Kč – 19 724 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58402 nabídek stejného druhu → 24 993 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 45209 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 05:31
Pronájem prostorného bytu 3+1 v Českých Budějovicích ve velmi dobrém stavu. Pozor na poplatek RK navíc k jistotě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- poplatek RK
- prislusenstvi
- sklepní kóje, dvě společné kolárny, lodžie
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Otavská)
- Nádraží
- 2036 m (České Budějovice severní zastávka)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |